10 meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier aujourd’hui

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Le marché immobilier à l’étranger est en plein essor et c’est maintenant le meilleur moment pour investir dans l’immobilier. L’immobilier offshore se distingue parmi les options d’investissement car il s’agit d’un actif solide qui offre une diversification des classes d’actifs et des devises probables. Si vous recherchez une opportunité de générer des flux de trésorerie tout en créant une richesse réelle à long terme, c’est peut-être exactement ce dont vous avez besoin.


Découvrez nos meilleurs choix de 2021 dans les catégories suivantes :


Que vous planifiez votre premier achat à l’étranger ou que vous cherchiez à étendre votre propriété actuelle à l’étranger, c’est là que vous devriez concentrer votre attention et votre capital cette année.

1. Panama

Le Panama est l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété à l’étranger. Nous recommandons particulièrement le Panama pour deux raisons : la location d’appartements et les opportunités agricoles.

Panama City, où le nombre de transactions de revente a ralenti, est et restera un marché d’acheteurs jusqu’en 2021. Nous voyons cette année comme une opportunité de faire un achat en période de ralentissement. Optimisation à long terme du marché locatif à Panama City.

La rentabilité reste élevée … mais pas aussi élevée qu’il y a quelques années, principalement en raison de la baisse des loyers.

Les acheteurs d’Argentine, de Colombie et du Venezuela ont aidé le marché de Panama City à rester stable et à croître au cours des 10 dernières années, alors même que d’autres marchés de la région étaient en difficulté ou même effondrés.

Aujourd’hui, les Nord-Américains et les Européens continuent d’investir, mais nous prévoyons que les relations du Panama avec la Chine alimenteront cette économie dans sa prochaine phase de croissance. Si les Chinois viennent en grand nombre, comme ils l’ont fait à Vancouver dans les années 1990, les prix de l’immobilier à Panama City vont augmenter.

Opportunité d’investissement au Panama

La deuxième grande opportunité de gagner de l’argent sur l’immobilier au Panama en 2021 est la terre productive. L’intérieur de ce pays est comme un grenier à pain fertile. Les investisseurs individuels peuvent participer à des plantations biologiques pour des agro-profits clés en main.

2. Brésil

Vue aérienne de la plage de Fortaleza, Ceara, Brésil.
iStock / Phaelnogueira

Le Brésil est un grand pays avec de nombreux marchés immobiliers différents, dont certains sont plus intéressants que d’autres. Nous vous recommandons de vous concentrer sur la région de Fortaleza. Cette région côtière est populaire auprès des touristes brésiliens. Les locations ciblées sur le marché des vacances local peuvent générer de manière fiable plus de 8% du résultat net.

Nous vous recommandons également d’investir dans les zones côtières de cette côte, où les prix des lots sont une bonne affaire dans le monde entier.

Le real brésilien reste stable par rapport au dollar américain et historiquement faible par rapport à 1,6 reais pour un dollar il y a dix ans. Cliquez ici pour convertir les devises sur l’échange d’aujourd’hui.

3. République dominicaine

En République dominicaine, faites attention à la capitale Saint-Domingue.

La République dominicaine affiche une croissance régulière ainsi qu’une augmentation des investissements directs étrangers. Tous ces voyageurs d’affaires qui viennent au boom économique du pays sont de passage à Saint-Domingue… et ils ont tous besoin d’un endroit pour dormir.

La République dominicaine est l’une des premières réussites touristiques après la pandémie. Avec une augmentation du nombre de vacanciers de 10 % en juillet 2021 (par rapport au même mois en 2021), l’industrie du tourisme en RD devrait atteindre de nouveaux sommets.

Les locations meublées pour l’un de ces marchés – pour les voyageurs d’affaires ou les vacanciers – peuvent être une excellente source de trésorerie et devraient générer de bonnes plus-values ​​si vous les achetez correctement.

Maximiser le retour sur investissement avant la construction

Un investissement de pré-construction dans un appartement conçu pour les voyageurs d’affaires est l’une des meilleures opportunités disponibles. Les hommes d’affaires séjournant plus d’une semaine préfèrent les appartements en hôtel.

Vous pouvez demander un financement en tant que non-résident de la RD. Cependant, nous ne recommandons pas de financer une propriété à l’étranger, sauf si vous êtes sûr de pouvoir couvrir le paiement hypothécaire même sans aucun revenu de la propriété financée.

Cependant, les appartements urbains à Saint-Domingue se louent bien et vous ne devriez avoir aucun problème à payer votre hypothèque avec vos revenus locatifs.

4. Thaïlande

Bangkok, Thaïlande - horizon au lever du soleil.
Alami / Sean Pavon

Nous aimons la Thaïlande principalement à cause de son agriculture, mais nous pensons que ce pays mérite l’attention avec sa forte économie et son industrie touristique en expansion.

L’inconvénient de la Thaïlande est que les étrangers sont limités dans la façon dont ils peuvent posséder des biens. Les étrangers ne peuvent posséder des terres à louer qu’en Thaïlande. Un étranger peut être propriétaire d’un immeuble sur le terrain, mais si votre maison n’est pas portable, cela peut ne pas vous réconforter.

En tant que citoyen non thaïlandais, vous pouvez posséder une copropriété sans titre, à condition que les étrangers ne détiennent pas plus de 49% de la propriété des appartements dans l’immeuble en copropriété.

Pour cette raison, c’est sur le marché de la copropriété que la plupart des investisseurs étrangers concentrent leur attention. Les copropriétés sont également moins chères et plus faciles à gérer que les locations individuelles.

En 2018 et 2021, avant la pandémie, Bangkok était la ville la plus visitée au monde, recevant plus de visiteurs que Londres ou Paris. L’industrie du tourisme thaïlandaise a été touchée pendant la pandémie mais se remet lentement … C’est votre chance de découvrir Bangkok avant qu’elle ne revienne lorsque tous ces touristes reviendront.

5. Portugal

Porto, la vieille ville du Portugal sur le fleuve Douro.
Alami / Sean Pavon

Les marchés immobiliers au Portugal sont en mouvement depuis 2015. Par exemple, dans certains quartiers de Lisbonne, les prix sont désormais plus élevés que ce que nous pensons avoir du sens pour des investissements immobiliers… D’autres quartiers de cette ville offrent encore de bons prix et des opportunités, surtout si vous : re pour un projet de rénovation.

En 2021, nous vous recommandons de vous concentrer sur les zones les moins visitées le long de la côte de l’Algarve du pays et dans la région de Porto au nord de Lisbonne.

Le Portugal est un autre pays où un non-résident peut obtenir un prêt hypothécaire.

6. France

Toits de Paris avec la Tour Eiffel.
Alami / JOHN KELLERMAN

Nous vendons des propriétés à Paris depuis des décennies. Les prix montent et descendent, comme ailleurs, mais une partie de l’immobilier parisien est l’une des sources de richesse les plus fiables sur le long terme.

La force du dollar américain crée des accords pour les acheteurs américains dans l’euro – une autre bonne raison de prêter attention au Portugal et à la France en ce moment.

La France est un autre pays dans lequel les étrangers sont éligibles à un financement national. En effet, les taux d’intérêt des crédits immobiliers français pour étrangers sont à leur plus bas niveau historique – seulement 2,05 %… avec un montant de prêt pouvant atteindre 85 %.

7. Mexique

Villas sur la côte Pacifique du Mexique près de Puerto Vallarta
Alami / Elena Eliseeva

Le Mexique demeure l’une des destinations les plus populaires pour les Canadiens et les Américains pour le tourisme et la retraite. Avec des restrictions de voyage et une classe moyenne croissante, le Mexique se développera bien sur le marché du tourisme local en 2021.

Tout cela fait du Mexique le meilleur choix pour l’investissement immobilier locatif.

Les principaux marchés incluent Puerto Vallarta sur la côte du Pacifique et Playa del Carmen sur la Riviera Maya. Dans ces deux destinations touristiques populaires, les propriétés locatives peuvent être très rentables.

Le Mexique propose des options de financement pour les non-résidents, généralement auprès d’établissements de crédit américains établis au Mexique spécifiquement à cette fin.

8. Belize

Le tourisme et les marchés d’expatriés permanents sur Ambergris Cay au Belize continueront de se développer jusqu’en 2021 et au-delà. Cette île des Caraïbes est le meilleur choix pour un investissement locatif, faisant du Belize l’une des principales destinations pour acheter une propriété à l’étranger.

Sur le continent du Belize, Cayo est la meilleure option. Il est difficile de trouver ici des logements locatifs de qualité à un prix raisonnable. Si vous deviez construire une location de qualité, vous pourriez faire un bon revenu en fixant un prix compétitif sur votre propriété par rapport aux hôtels locaux (qui ne sont pas aux normes).

9. Turquie

Skyline de Karakoy avec tour de Galata et bateau à passagers à Istanbul, Turquie
Alami / JOHN BRACEGIRDLE

La Turquie a une année record pour les ventes immobilières – une augmentation de 107% par rapport à mai 2021, en grande partie grâce aux acheteurs étrangers. Les investissements étrangers ont augmenté en partie grâce au succès du CIP de la Turquie, mais ne représentent que 20 % des ventes totales. La Turquie est également considérée comme une destination attrayante pour le style de vie et les opportunités d’investissement. La moitié des ventes immobilières de cette année ont eu lieu à Istanbul, la ville la plus dynamique et historique du pays.

Istanbul était la neuvième ville la plus visitée au monde en 2018. Elle était en retard sur des villes célèbres comme Paris, Londres, New York et Tokyo… mais devant d’autres grandes villes comme Berlin, Barcelone, Rome et Los Angeles.

En plus de l’essor du tourisme, Istanbul et la Turquie dans son ensemble connaissent une forte croissance économique à mesure que la population augmente et que la classe moyenne se développe. Les acheteurs turcs entrent à nouveau sur le marché en raison de la baisse des taux d’intérêt. Les locations touristiques et étudiantes sont des options d’investissement locatif intéressantes.

L’un des principaux arguments pour investir à Istanbul est le faible coût d’entrée. Louer une unité sur ce marché est dans le budget de tout investisseur.

10. Pologne

Vue aérienne de la place Rynek, Pologne avec l'hôtel de ville gothique historique au lever du soleil.
Alamy / Sergey Dzyuba

La Pologne n’est peut-être pas le premier endroit qui vient à l’esprit lorsqu’on envisage d’acheter une propriété sur la plage… Néanmoins, ce pays est peut-être le secret le mieux gardé d’Europe de l’Est. Pologne tourisme La capitale du pays, Cracovie, avait une industrie touristique florissante avant la pandémie, avec 10 millions de visiteurs par an. Il attend le retour prochain des touristes.

Il y a 10 universités à Cracovie, ce qui contribue également à une importante population étudiante. Ces milliers d’étudiants ont besoin d’un endroit où vivre, la demande de logements étudiants et de locations de vacances à Cracovie est donc élevée. Vous pouvez acheter un appartement au centre-ville pour moins de 100 000 $ et profiter rapidement de la forte demande de location dans cette ville florissante.

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