4 meilleurs endroits pour acheter une propriété au Portugal aujourd’hui

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Acheter une propriété au Portugal est en fait l’une des meilleures choses à faire en ce moment. Il a grandi à pas de géant. Le Portugal est même classé parmi les meilleures destinations de retraite au monde.

Aujourd’hui, la valeur de l’immobilier au Portugal est à un niveau qui en fait un endroit idéal pour l’investissement. Mais il y a quelques endroits où vous pourriez vouloir investir votre argent.

Le marché immobilier au Portugal est bien développé. Il y a il n’y a aucune restriction sur l’achat de biens immobiliers, et la plupart des terres et des propriétés sont vendues en tant que propriété.

Le système d’enregistrement de la propriété dans le pays est centralisé et très fiable. La loi protège la propriété, les droits de propriété et le droit d’accéder et d’utiliser sa propriété.

Voici quelques choses importantes que vous devez savoir sur l’investissement dans ce pays … et les meilleurs endroits pour acheter une propriété au Portugal.

Comment lire les annonces

Au Portugal, vous remarquerez que les annonces annoncent des appartements de type T0, T1, T2, T3. Tout cela signifie combien de chambres il y a dans l’appartement. Ainsi, T0 est un studio, T1 est une pièce, et ainsi de suite.

T1 + 1 est un peu plus difficile. Généralement, T1 + 1 désigne un appartement de deux pièces avec une pièce supplémentaire. Il s’agit généralement d’une pièce intérieure sans fenêtre, mais en dernier recours, elle peut être utilisée comme une autre chambre.

Cela ne fait jamais de mal de demander quelles sont les autres pièces de l’appartement, juste pour être sûr de ce que vous obtenez. Renseignez-vous sur une cuisine séparée, un salon séparé, des zones de stockage, etc.

Processus d’achat

  1. Lorsque vous trouvez la propriété que vous souhaitez acheter, vous signerez une lettre d’intention en présence d’un avocat local.
  2. Une fois le prix convenu par les deux parties, l’avocat rédigera une lettre de change avec le vendeur (contrat de vente et d’achat de traite). Pour remplir une lettre de change, vous aurez besoin des éléments suivants :
    1. Certificat d’enregistrement de propriété (Certificat de contenu)
    2. Document d’impôt foncier (Livret Perdial)
    3. Licence d’utilisation (Licence d’utilisation)
  3. Vous devrez déposer une caution. Généralement de 10 à 30 % du prix d’achat total. Vous aurez peut-être besoin d’un avocat pour négocier une caution inférieure.
  4. L’acompte sera annulé si l’acheteur ne se présente pas. Si le vendeur refuse la transaction, l’acheteur est remboursé du double du montant de l’acompte.
  5. L’acheteur paie le reste du prix d’achat, taxe de transfert (taxe de mutation), ainsi que les honoraires des avocats ou des notaires.
  6. Une fois que tout est payé … généralement dans les quatre semaines environ après la signature de la lettre de change … vous pourrez remplir et signer le document (contrat de vente).
  7. Enfin, vous devrez enregistrer l’acte au registre foncier de l’État et au bureau des impôts. Cela doit être fait le plus tôt possible après la signature de l’acte.

1. Acheter une propriété à Lisbonne

La première réaction de la plupart des gens qui décident d’acheter une propriété au Portugal est de se concentrer sur Lisbonne. Parce que c’est la ville la plus connue et la plus populaire du pays.

Mais après quelques recherches supplémentaires, il s’avère que ce n’est pas la meilleure option financière. Tout dépend du prix et du retour sur investissement.

Les prix du principal marché de Lisbonne tournent déjà autour de 10 000 € le mètre carré… très proches de marchés similaires comme Madrid et Barcelone, indiquant qu’ils sont proches du plafond de valorisation.

Pour les entrepreneurs, Lisbonne offre également les meilleures opportunités avec son marché de consommateurs le plus important et le plus qualifié.

Mais la qualité de vie ici, ainsi que l’atmosphère fantastique, sont excellentes. Lisbonne possède toutes les commodités que vous attendez d’une ville de première classe et bien développée … C’est pourquoi c’est l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété au Portugal.

Système de transport

Le système de transport à Lisbonne est excellent. Métro, tramway, funiculaires, bus urbains et ferries circulent dans toute la ville. Par conséquent, se déplacer dans la ville ne sera pas difficile.

Choses à faire

La vie culturelle de Lisbonne est riche et mouvementée. En tant que capitale européenne, la ville offre une sélection variée de concerts, théâtres, musées d’art, festivals de musique… et à peu près tout autre événement culturel auquel vous pouvez penser.

Assistez aux matchs du Sporting Lisbonne au stade José Alvalade. Ou visitez le Teatro Nacional de Sao Carlos, un théâtre qui a déjà 201 ans.

Il y a aussi de nombreux restaurants gastronomiques ici. Lisbonne abrite d’innombrables bars, restaurants et pubs. Tout est facilement accessible en bus, en voiture ou à pied.

Environs de Lisbonne

Vue sur la ville de Lisbonne
Source de l’image : iStock / Jui-Chi Chan

En ce qui concerne les quartiers, il y a beaucoup de choix. Chacune a son propre caractère et son charme. À Lisbonne, vous trouverez une grande variété de styles de maisons et de prix pour tous les goûts.

Alfama et Grace

Les quartiers les plus anciens et les plus typiques de la capitale.

Les prix dans ces deux zones diffèrent selon la maison que vous choisissez. Le coût d’un appartement d’une chambre commence généralement entre 370 euros et 1300 euros.

Si vous recherchez un appartement de deux chambres, le prix minimum est généralement de 500 euros et le prix peut aller jusqu’à 1600 euros. Le coût de trois chambres varie de 750 euros à 2100 euros.

Lapa et Campo de Orique

Ce sont les zones de couchage les plus fréquentées. Avec de nombreux commerces, épiceries et petits marchés. Ces deux zones sont idéales si vous voulez vous sentir comme une vraie communauté.

Le prix d’un T2 varie de 450 à 500 euros en bas et 1250 euros en haut. Le coût d’un appartement de deux pièces varie de 550 à 1500 euros. Le coût de trois chambres varie de 700 à 2 600 euros.

Choses à surveiller

Il y a beaucoup de gens qui vivent à Lisbonne et il y a des rapports fréquents de vols et de cambriolages. Par conséquent, vous devrez prendre des mesures de sécurité pour protéger votre propriété.

Est-il facile de vendre votre maison?

Absolument! Comme il s’agit d’une grande ville, il ne devrait pas être difficile pour vous d’acheter et de vendre un bien immobilier.

Cliquez ici pour recevoir le témoignage d’un couple qui a pris sa retraite prématurément à Lisbonne.

2. Acheter une propriété à Porto

Porto est l'une des meilleures destinations de retraite au Portugal.
Source de l’image : iStock / SeanPavonePhoto

Porto continue de pratiquer des prix attractifs qui peuvent être augmentés (de 2 500 à 5 000 euros le mètre carré).

Pour chaque 100 € investis dans l’immobilier touristique, attendez-vous à recevoir en moyenne 12 à 14 € de revenus annuels issus des tarifs journaliers vendus à Porto.

Un capital de 100 000 euros générera à Porto des revenus de 260 000 euros sur 20 ans. Et le rendement sur 20 ans (rendement brut des capitaux employés) dans le Port sera de 260%…

Avec l’arrivée des compagnies low-cost, le nombre de touristes à Porto a presque triplé. Plus de 11 millions de passagers transitent déjà par le nouvel aéroport moderne.

C’est une grande ville avec une industrie et une agriculture développées, avec une population de 1,7 million d’habitants dans la région métropolitaine.

Il n’est pas surprenant que Porto soit l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété au Portugal. La liquidité augmente. Cela signifie qu’il vous sera beaucoup plus facile de trouver une bonne maison que si vous achetiez une propriété à Lisbonne.

De plus, Porto est bien meilleur pour ceux qui cherchent à acquérir un avantage concurrentiel en termes de coûts et de main-d’œuvre.

Système de transport

Porto dispose d’un système de soutien varié et étendu. Bien que la ville soit petite et que vous puissiez l’explorer à pied, vous pouvez facilement prendre un bus ou un taxi local.

Choses à faire

Il y a beaucoup à faire à Porto. Visitez la tour des Clérigos, les jardins du palais de cristal ou la Serra do Pilar.

Est-il facile de vendre votre maison?

Cela dépend du prix que vous facturez. Le marché immobilier de Porto n’est pas aussi actif que celui de Lisbonne, vous devrez donc essayer de vendre votre propriété.

3. Acheter une propriété en Algarve

L’Algarve est un marché de location d’été populaire. Il existe un certain nombre d’options dans les deux municipalités.

Les locations à long terme représentent un faible pourcentage du marché locatif total des appartements et villas privés.

Ces propriétaires placent souvent leurs propriétés en dernier sur le marché après une mauvaise saison estivale… en concurrence avec les hôtels de longue durée qui offrent une variété de services non disponibles en privé.

Le leasing privé est souvent un moyen économique et flexible d’avoir le temps de prendre des décisions permanentes.

Mais la plupart des biens locatifs sont des locations d’été. Les sites de location les plus populaires restent les principaux portails immobiliers tels que Homeaway, Holiday renttings et Rightmove Overseas.

Les propriétaires qui essaient de faire de la publicité pendant leurs locations d’hiver gonflent les prix pour s’assurer contre la perte de leurs locations d’été.

En règle générale, le coût des propriétés de location d’hiver dans les zones touristiques populaires est similaire aux tarifs de location hebdomadaires en été.

Système de transport

Le principal mode de transport en Algarve est le transport public. Des bus circulent toutes les 30 minutes dans toute la région.

Choses à faire

Algarve au Portugal.
Source de l’image : iStock / Jacek_Sopotnicki

Vous pouvez visiter des endroits fantastiques tels que Ponta de Piedade, Praia da Falésia et le cap Saint-Vincent.

Choses à surveiller

Il existe des règles strictes quant à savoir qui peut acheter un bien immobilier, il est donc préférable de parler à votre agent immobilier.

Est-il facile de vendre votre maison?

Non, la demande de biens immobiliers dans ce domaine est faible.

4. Acheter une propriété à Cascais.

Cascais est l'un des meilleurs endroits pour acheter une propriété au Portugal.

Cascais est une municipalité du district de Lisbonne au Portugal. En 2011, la population dépassait les 200 000 habitants et cet endroit est une destination touristique très importante.

Vivre à proximité de la marina est une excellente idée pour les personnes à la recherche d’une vue magnifique sur le littoral. Mais vous devez savoir que la valeur des propriétés continue d’augmenter à mesure que vous vous rapprochez du centre ou de la marina.

La municipalité est considérée comme l’une des plus riches de tout le Portugal. Ainsi, les valeurs immobilières que vous pourrez citer seront l’une des plus élevées que vous ayez jamais payées dans le pays.

Si vous recherchez une propriété de luxe, Cascais est l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété au Portugal.

Il est important de décider si acheter une propriété à Cascais vaut votre argent. Beaucoup de gens achètent une propriété parce qu’ils veulent y vivre, tandis que d’autres l’achètent pour protéger leur investissement. Donc, si vous pouvez vous le permettre, vous pouvez être assuré que la valeur de votre propriété à Cascais ne fera qu’augmenter.

Système de transport

Le système de transport repose exclusivement sur les bus et les taxis locaux.

Choses à faire

Vous pouvez faire et visiter beaucoup ici, comme le musée Condes de Castro, Praia da Rainha et bien sûr le vieux centre de Cascais.

Est-il facile de vendre votre maison?

Cascais est situé près de Lisbonne, il ne sera donc pas difficile de vendre un bien immobilier ici.

Coût de la vie au Portugal

Le coût de la vie à Lisbonne est plus élevé qu’à Porto et en Algarve en raison du logement. Louer un appartement de trois chambres en centre-ville coûte en moyenne 1 700 euros à Lisbonne, Porto et 1 200 euros à Faro (la principale ville de l’Algarve).

Le budget pour une famille avec 2 enfants sera 40% plus cher à Lisbonne et 16% plus cher à Porto, par rapport à l’Algarve.

Le budget est moindre pour les logements en dehors du centre-ville de Lisbonne et de Porto. La location d’un appartement de trois pièces dans le quartier d’Almada (Grand Lisbonne) coûte 750 euros. A Vila Nova de Gaia (Grand Porto) 880 euros.

Ce n’est pas la même chose que de vivre dans le centre-ville, car il faut toujours traverser le pont pour se rendre là où tout se passe … mais c’est une option abordable pour ceux qui veulent se rapprocher de la vie trépidante des grandes villes portugaises et une bonne solution pour acheter un bien immobilier au Portugal.

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