9 façons d’investir dans l’immobilier sans acheter de l’immobilier en 2021

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Marché du logement l’année dernière était l’un des détenteurs du record, les gains étant attribuables en partie à la baisse des stocks et aux taux hypothécaires extrêmement bas. Dans certaines régions du pays, les prix des logements ont augmenté de plus de 10 % en moyenne.

Mais ce ne sont pas seulement les grandes villes côtières qui connaissent une croissance énorme. UNE sondage de GoBankingRates a montré que de nombreuses villes connaissant la plus forte croissance se trouvent dans l’arrière-pays, notamment : Buffalo, New York (34,6 %), Atlanta, Géorgie (24,54%) et Cincinnati, Ohio (20,6%).

Dans cet esprit, vous vous demandez peut-être si vous devriez tirer votre chapeau et investir dans l’immobilier – ou si vous êtes trop tard. Vous vous demandez peut-être aussi si vous devriez investir dans l’immobilier au sens traditionnel du terme – par exemple, devenir propriétaire.

Maintenant, pour les bonnes nouvelles. Non seulement c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier car une nouvelle croissance est attendue, mais il existe également plus de façons d’investir dans le logement que jamais auparavant sans parler aux locataires ou à d’autres personnes. les petites choses du travail du propriétaire

 

Voici quelques-unes des meilleures options en ce moment :

#1 : investir dans des ETF immobiliers

Un fonds négocié en bourse, également connu sous le nom d’ETF, est un ensemble d’actions ou d’obligations dans un seul fonds. Les FNB sont similaires aux fonds indiciels et aux fonds communs de placement en ce sens qu’ils sont très diversifiés et rentables.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier mais que vous souhaitez également vous diversifier, investir dans un ETF immobilier peut être une décision judicieuse. Le VNQ de Vanguard, par exemple, est un FNB immobilier qui investit dans des actions émises par des fiducies de placement immobilier (FPI) qui achètent des immeubles de bureaux, des hôtels et d’autres types de biens. L’IYR est un autre ETF immobilier qui fonctionne de la même manière car il offre un accès ciblé aux actions immobilières et aux FPI nationaux.

Il existe de nombreux autres FNB qui offrent également un accès à l’immobilier, alors assurez-vous de rechercher et d’examiner les possibilités.

#2 : investir dans des fonds communs de placement immobilier

Tout comme vous pouvez investir dans des ETF immobiliers, vous pouvez également investir dans des fonds communs de placement immobilier. Mon collègue Taylor Schulte de Définir financier à San Diego, dit qu’il ne jure que par un fonds commun de placement immobilier connu sous le nom de DFREX. Pourquoi? Parce que ses faibles coûts et ses antécédents l’aident à avoir confiance en ses rendements futurs. En plus des faibles coûts, Schulte a déclaré que la stratégie DFREX s’appuie sur des décennies de recherche universitaire par des économistes lauréats du prix Nobel.

TIREX est un autre fonds commun de placement immobilier à considérer, avec 1,9 milliard de dollars d’actifs, une large diversification des avoirs immobiliers et de faibles commissions.

#3 : investir dans une FPI

Consommateurs investir dans le FPI pour la même raison, ils investissent dans des ETF immobiliers et des fonds communs de placement ; ils veulent investir dans l’immobilier sans propriété physique. Les FPI vous permettent de faire exactement cela, ainsi que de diversifier vos avoirs en fonction du type de catégorie de propriété dans laquelle chaque FPI investit.

Conseiller financier Chris Ball of. ConstruireFinancièreMuscles.avec m’a dit qu’il investit personnellement dans des FPI pour la diversification et « aucune corrélation » avec d’autres types d’actions. Il dit qu’il aime les données à long terme malgré les hauts et les bas typiques du marché immobilier.

«Cela me donne également l’opportunité de découvrir l’immobilier sans avoir à être propriétaire», dit-il. Ball dit également que bon nombre de ses clients sont d’accord avec cette position et, par conséquent, investissent dans des FPI dans le cadre de leur portefeuille.

Cela étant dit, je suggère généralement aux clients de rester à l’écart des FPI non négociables et d’acheter uniquement des FPI cotées en bourse. V Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis a récemment publié une mise en garde contre les FPI non négociables, notant que leur manque de liquidité, leurs frais élevés et le manque de transparence de la valeur créent un risque excessif.

#4 : investir dans une société immobilière

De nombreuses sociétés possèdent et exploitent des biens immobiliers sans agir en tant que FPI. La différence est que vous devez creuser pour les trouver, et ils peuvent verser des dividendes inférieurs à ceux des FPI.

Les sociétés immobilières peuvent inclure, par exemple, des hôtels, des exploitants de centres de villégiature, des sociétés de multipropriété et des promoteurs immobiliers commerciaux. Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable avant d’acheter des actions individuelles, mais cela peut être une bonne option si vous souhaitez accéder à un type spécifique d’investissement immobilier et avoir le temps de rechercher des données historiques, l’historique de l’entreprise et d’autres détails.

#5 : investir dans la construction d’une maison

Si vous regardez la croissance du marché immobilier au cours de la dernière décennie ou plus, il est facile de voir qu’elle est en grande partie le résultat d’un parc immobilier limité. Pour cette raison, beaucoup prédisent que la construction de maisons neuves continuera de croître au cours des prochaines décennies ou plus.

En ce sens, il est facile de comprendre pourquoi investir dans l’industrie de la construction peut aussi être intelligent. Après tout, toute une industrie de la construction domiciliaire devra développer de nouveaux quartiers et reconstruire les anciens, alors c’est peut-être le bon moment pour acheter.

Les principaux constructeurs de maisons à surveiller incluent LGI Homes (LGIH), Lennar (LEN), DR Horton (DHI) et Pulte Homes (PHM), mais il y en a d’autres à découvrir par vous-même.

# 6 : Engagez un gestionnaire immobilier

Bien que vous n’ayez pas besoin d’acheter une propriété physique pour investir dans l’immobilier, il existe au moins une stratégie pour vous aider à obtenir votre gâteau et à le manger. De nombreux investisseurs qui souhaitent accéder à des propriétés locatives qu’ils peuvent voir et toucher achètent une location, mais engagent ensuite un gestionnaire immobilier pour faire tout le travail acharné.

Lee Huffman, écrivain de voyage et de style de vie Pensées chauves.avecm’a dit une fois qu’il possédait une propriété locative en Caroline du Nord, mais qu’il habitait en réalité en Californie. Au début, il a essayé de gérer sa propriété à distance, mais a finalement décidé de travailler avec un gestionnaire immobilier pour sauver sa santé mentale et ses bénéfices.

Bien qu’il remette 8 à 10 % des loyers bruts à son manager, cela reste « l’une des meilleures décisions qu’il ait jamais prises » en tant qu’investisseur immobilier, dit-il. «Ils s’occupent des bases de la location de propriétés – rénovations mineures, sélection des locataires potentiels, perception des loyers – afin que je puisse me concentrer sur ma carrière, ma famille et trouver le prochain investissement locatif lucratif», note Huffman.

En ce sens, il obtient avantages du propriétaire sans tout le travail acharné. « L’un des rôles les plus importants que joue un gestionnaire immobilier est qu’il sert de tampon entre moi et le locataire », explique Huffman. « Je ne reçois pas d’appels aléatoires, de SMS ou d’e-mails des locataires à toute heure du jour ou de la nuit. »

La clé pour que cette stratégie fonctionne est de s’assurer que vous n’investissez que dans des propriétés avec suffisamment de liquidités pour payer le gestionnaire immobilier tout en bénéficiant d’un taux important. revenir.

# 7 : investir dans des obligations immobilières

Les billets de banque immobiliers sont un type d’investissement que vous pouvez acheter si vous êtes intéressé par un investissement immobilier mais que vous ne voulez pas nécessairement vous occuper d’un immeuble en brique. Lorsque vous investissez dans des obligations immobilières par l’intermédiaire d’une banque, vous achetez généralement des titres de créance à des prix bien inférieurs à ceux que paierait un investisseur de détail.

JE SUIS investi dans l’immobilier billet de banque dans le passé je connais par le biais d’un investisseur privé qui achète et rénove un bien immobilier. Jusqu’à présent, mon expérience n’a été que positive. Cependant, je voudrais faire une vérification diligente pour m’assurer que vous savez dans quoi vous vous embarquez, que vous investissiez dans des billets immobiliers avec une banque ou un investisseur immobilier qui recherche activement de nouveaux biens immobiliers.

# 8 : Des prêts garantis par de l’argent dur

Si vous n’aimez aucune des autres idées de cette liste, mais que vous avez de l’argent pour emprunter, vous pouvez également envisager de proposer un prêt en devises fortes. Mon ami Jim Wang de Bourse.avec dit qu’il investit actuellement dans l’immobilier en utilisant cette stratégie, car il veut être célèbre mais ne veut pas traiter avec un propriétaire. Il dit également que le retour sur investissement de son temps ne sera pas aussi important que dans d’autres opportunités car son temps est précieux.

Les prêts d’argent dur sont, en fait, prêt direct à un investisseur immobilier, Il dit. Wang propose des prêts immobiliers à un investisseur qu’il connaît personnellement et obtient ainsi un retour sur investissement de 12%. Wang dit qu’il se sent à l’aise avec un tel stratagème car l’investisseur est quelqu’un qu’il connaît, mais il n’est pas sûr qu’il serait à l’aise avec un étranger.

Quoi qu’il en soit, les prêts d’argent direct directement aux investisseurs immobiliers sont une autre stratégie à considérer si vous souhaitez investir dans l’immobilier mais que vous ne voulez pas vous occuper de l’immobilier et des maux de tête qui l’accompagnent.

# 9 : investir dans l’immobilier en ligne

Enfin, n’oubliez pas toutes les nouvelles entreprises qui ont vu le jour pour aider les investisseurs à mettre la main sur l’immobilier. Des sites comme Fundrise et Realty Mogul vous permettent d’investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel et de recevoir une distribution de flux de trésorerie en retour.

Investir dans l’une des sociétés est similaire à investir dans une FPI en ce sens que votre argent est mis en commun avec l’argent d’autres investisseurs qui profitent de la plate-forme. L’argent que vous investissez peut être utilisé pour acheter des propriétés résidentielles, des propriétés commerciales, des immeubles à appartements, etc. Vous vous retrouvez avec des avantages sous forme de dividendes et de distributions, et à long terme par rapport à la propriété que vous « possédez ».

Bien qu’aucune des deux sociétés n’existe depuis trop longtemps, les deux ont bien fonctionné jusqu’à présent. Collecte de fonds a rapporté en moyenne 11,4 % des dollars investis en 2017 moins les commissions et 9,11 % en 2018 après tout, et vous n’avez pas besoin d’être un investisseur qualifié pour ouvrir un compte.

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