Acheter un bien immobilier en France par un étranger

Facebook
Twitter
LinkedIn

Si vous déménagez en France pour travailler, créer une entreprise ou simplement profiter du mode de vie français, vous envisagez probablement d’acheter une propriété pour y vivre ou comme investissement.

Que vous choisissiez votre destination – Paris, Marseille, Lyon ou toute autre ville plus petite – vous trouverez une variété de propriétés à vendre, allant de vastes domaines à de minuscules appartements et des parcelles de terrain non aménagées.

Alors que les Français semblent passer à côté de l’opportunité d’investir dans leur pays – seuls 57% sont propriétaires de leur propriété – leur réticence à acheter a laissé le large marché ouvert aux expatriés et aux investisseurs étrangers. Et, malgré quelques lois astucieuses et une abondance d’impôts, de nombreux non-résidents ont saisi l’opportunité d’acheter un bien immobilier dans un pays européen.

Alors, si vous avez décidé d’acheter une propriété, que devez-vous savoir à l’avance ? Ce guide vous guidera à travers les étapes et les points clés de l’achat d’un bien immobilier en France.

Quel est le marché immobilier en France ?

Le marché immobilier français est actuellement en pleine reprise, et ce depuis deux ans. Le coût du logement a augmenté jusqu’à 8%, selon le type et l’emplacement de la maison.

Malgré un ralentissement important en 2009 et à nouveau en 2013, le marché immobilier français est généralement considéré comme relativement solide, le pays regorgeant de propriétés recherchées par les investisseurs et les vacanciers.

Cependant, de nombreux Français préfèrent louer plutôt que d’acheter. Cela est généralement attribué aux prix élevés des logements, qui ont culminé à Paris à environ 8 000 € le mètre carré au cours des dernières années. La plupart des jeunes familles ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter une propriété dans les villes et – comme c’est le cas presque partout – ne sont pas disposées à sacrifier leur style de vie urbain en échange d’une propriété relativement moins chère dans les zones plus rurales. En général, lorsque vous envisagez de louer ou d’acheter en France, chacun a ses propres avantages, et selon votre situation financière et vos intentions en matière de propriété, la bonne réponse sera différente d’une personne à l’autre.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en France ?

Oui, il n’y a actuellement aucune restriction pour les étrangers qui achètent un bien immobilier en France, cependant, en tant qu’étranger, le processus peut sembler un peu plus compliqué.

Si vous travaillez avec un agent immobilier, le processus est susceptible d’être relativement simple. Cependant, si vous achetez directement auprès du propriétaire, vous constaterez peut-être que votre prix est trop cher, voire le double de ce que les Français peuvent offrir. En tant que tel, c’est une bonne idée de faire venir un ami local chaque fois que possible pour vous aider dans le processus, car il fera probablement mieux le travail et obtiendra une meilleure affaire d’un autre Français ou d’une autre femme.

Quel est le coût approximatif des différentes propriétés en France ?

La valeur de l’immobilier en France varie fortement selon le type de bien et sa localisation. Le tableau suivant peut vous donner une idée de ce que peuvent être les coûts dans les différentes régions, mais vous pouvez trouver un large éventail d’options et devez être prêt à faire de nombreuses recherches de prix dans la région de votre choix.

Emplacement Type de propriété Dépenses
Paris Ile-de-France Appartement avec 2 chambres et 2 salles de bain 750 000 euros
Finistère, Bretagne 3 chambres, 4 bains 115 000 €
Finistère, Bretagne Terrain de 998 m2 12.500 euros
Olonzac, Languedoc Roussillon 3 chambres, 4 bains 250 000 €
Lyon, Rhône 3 chambres, 4 bains 420 000 €
Lyon, Rhône Appartement avec 2 chambres et 2 salles de bain 300 000 €
Amboise, Val de Loire 4 chambres, 4 bains. 550 000 €
Marseille 4 chambres, 4 bains. 1 250 000 €
Marseille Appartement avec 2 chambres et 2 salles de bain 295 000 €

Comment trouver un bien immobilier en France ?

Agences et agents immobiliers

Il est assez courant de faire appel à un agent immobilier pour trouver un bien immobilier en France, notamment dans les régions les plus reculées ou si vous ne maîtrisez pas bien la langue.

Bien que le coût puisse sembler prohibitif, dans les provinces où les maisons sont plus dispersées et difficiles à trouver, travailler avec un agent est le seul véritable moyen de s’assurer de voir toutes les propriétés disponibles. Plus important encore, certains propriétaires français surfacturent les expatriés, et travailler avec un agent peut vous aider à obtenir la meilleure offre. Cela étant dit, les agences françaises facturent souvent jusqu’à 8% du coût total en frais, donc si vous avez un budget limité pour essayer d’organiser une recherche de logement, le faire vous-même peut être la meilleure solution.

Si vous décidez de travailler avec un agent, voici quelques-uns des plus célèbres en France :

  1. Leggett Immobilier
  2. SMJ Immobilier
  3. Lomagne Immobilier
  4. Gascogne Immobilier
  5. Maisons aux caractères français

Comment éviter la fraude

Peu importe où vous achetez votre propriété, vous pouvez vous faire cambrioler. La meilleure façon d’éviter de se faire arnaquer est de faire une recherche approfondie sur votre agent, la propriété, le marché de la région et ce à quoi vous avez droit en tant qu’acheteur. Voici quelques types courants d’escroqueries :

  • Rapports de diagnostic obsolètes. En France, votre agent doit vous fournir un rapport de diagnostic immobilier. En effet, l’agent agit au nom du vendeur, mais le même fait signifie qu’il est dans son intérêt de vous promouvoir la vente au prix le plus élevé possible. Pour cette raison, les agents immobiliers essaient parfois de faire passer d’anciens documents – il y a un à cinq ans – pour des rapports de diagnostic actuels.
  • Faux propriétaires. Bien que cette arnaque soit plus courante parmi les propriétés locatives, elle arrive également aux propriétés qui sont à vendre. Dans ce cas, le fraudeur listera la maison – à laquelle il n’a peut-être jamais eu accès, et encore moins possédé – en grattant l’annonce d’une autre page. Une fois qu’ils vous engageront dans la conversation, ils vous diront qu’ils ne peuvent pas vous rencontrer à l’hôtel pour échanger les clés et les garanties et vous demanderont de les rejoindre quelque part à l’extérieur de la maison. À ce stade, ils remettent de fausses clés pendant que vous déchargez l’argent, et vous pouvez ne pas être au courant de ce qui s’est passé jusqu’à ce que vous essayiez d’entrer dans une propriété qui est déjà occupée ou qui appartient entièrement à quelqu’un d’autre.
  • Séminaires sur l’investissement immobilier. Si, comme de nombreux acheteurs potentiels, vous espérez utiliser votre achat comme immeuble de placement, vous serez peut-être curieux de connaître le marché, les types de propriétés à rechercher et par où commencer. Ainsi, les séminaires et les cours peuvent sembler être une très bonne idée – si vous optez pour une idée légitime. Certains escrocs facturent des tarifs élevés pour vous inviter à un séminaire qui promet beaucoup d’informations précieuses ; au mieux, vous devrez payer trop cher pour un cours d’information. Dans le pire des cas, vous apprenez très peu et payez beaucoup d’argent.

Bien qu’il existe de nombreux autres types d’escroqueries, vous pouvez éviter bon nombre d’entre elles en visitant la propriété, en rencontrant le vendeur ou l’agent en personne et en refusant de remettre de l’argent avant d’avoir une clé et un titre fiables.

Sites immobiliers en France

Si vous envisagez de trouver votre maison sans agent, les sites Web immobiliers seront probablement votre premier arrêt. Ce chemin peut avoir beaucoup de sens financier, même si beaucoup de publicités peuvent vous donner le vertige. Si vous décidez de rechercher sur Internet, ces sites peuvent être un bon point de départ :

Comment choisir la bonne propriété?

Types de propriétés

En effet, les types de biens immobiliers que vous trouvez en France varient considérablement selon la localisation. Alors qu’à Paris, il peut être difficile pour vous de trouver une quelconque situation de logement en dehors de l’appartement, à la campagne, vous serez accueillis par des parcelles de terrain, de vastes domaines, des villas, des maisons et des maisons de ville. La propriété dans laquelle vous investissez dépendra de l’endroit où vous souhaitez investir et de ce qui compte le plus pour votre famille.

État de la propriété

En France, le vendeur est légalement tenu de vous fournir un rapport de diagnostic à jour. Cela devrait couvrir tout, de la présence de plomb, d’amiante et de parasites à l’état de la fosse septique, en passant par les rapports sur la consommation d’énergie et les risques de catastrophe.

Avant d’accepter d’acheter une propriété, assurez-vous de recevoir ce rapport et discutez-en soigneusement avec votre agent.

Que faut-il faire pour acheter un bien immobilier par un étranger ?

Si vous êtes prêt à vous lancer sur le marché immobilier, les étapes suivantes peuvent vous donner une idée approximative par où commencer :

  1. Décidez dans quelle région vous voulez vivre
  2. Définir un budget basé sur des propriétés similaires dans la région
  3. Demandez à un agent immobilier de vous aider dans votre recherche
  4. Sélectionnez une propriété
  5. Étudiez attentivement le rapport de diagnostic.
  6. Faire une offre verbale
  7. S’inscrire contrat de vente– accord préalable sécurisant les deux parties à la transaction
  8. Attirer notaire (avocat) pour effectuer des recherches de propriété, y compris le registre foncier, les droits de propriété, les limites et le droit de passage.
  9. S’inscrire contrat de vente, contrat de vente
  10. Profitez de votre nouvelle propriété !

Comment obtenir un prêt bancaire/hypothèque ? Puis-je effectuer un dépôt à partir d’un compte étranger ?

La bonne nouvelle est qu’il n’y a vraiment aucune restriction pour les expatriés souhaitant acheter une propriété en France, y compris l’obtention d’un prêt hypothécaire. Bien que les règles et les taxes exactes associées à l’obtention d’un prêt hypothécaire puissent varier légèrement pour les étrangers, le processus global est le même.

En effet, les étrangers achetant un bien immobilier français étant très fréquents, la plupart des banques nationales et internationales proposent ce service. La seule vraie limite pour obtenir un prêt hypothécaire est votre revenu : votre dette totale ne peut pas dépasser ce que vous gagnez. Ainsi, bien que les banques soient prêtes à couvrir 70 à 80 % du coût de votre nouvelle maison, votre salaire peut être une limitation.

La plupart des banques ont des représentants anglophones pour vous aider, mais ce pourrait être une bonne idée d’embaucher un traducteur professionnel de toute façon, car obtenir un prêt hypothécaire n’est pas un processus que vous voulez perdre lors de la traduction.

Si vous disposez déjà de suffisamment d’argent pour déposer un acompte sur votre compte bancaire à l’étranger, vous pouvez payer directement le vendeur. Dans ce cas, il est recommandé de consulter Wise pour connaître le taux de change réel et réduire les frais de transfert internationaux.

Quels impôts et frais dois-je payer ?

Lors de l’évaluation de votre budget global, il est judicieux de penser à tous les coûts liés à l’achat d’une propriété, notamment :

  • Frais d’agence / d’agence : jusqu’à 10%
  • Frais de notaire/avocat : calculés par le gouvernement en fonction de la valeur totale de votre achat, par exemple :
Prix Tarif notaire
Jusqu’à 6500 euros 4.784%
De 6 501 à 17 000 euros 1,9734 %
17 001-30 000 euros 1,3156%
30 001 € + 0,9867%
  • Droits d’enregistrement d’Etat : 0,60% – 4,89%
  • Taxes : 20 % à l’achat.
  • Frais de cadastre : ~ 0,10%
  • Taux de change : variable, mais doit être fixé au taux moyen du marché, que vous pouvez déterminer avec Wise.

Une fois que vous avez couvert tous les points les plus importants de l’achat d’une propriété – de l’emplacement au style et aux frais associés – vous êtes prêt à commencer votre recherche. Bonne chance pour acheter un bien immobilier en France !

Plus d'articles

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.