Comment investir dans l’immobilier : 5 façons de se lancer

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Si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas d’en être un : répondre aux appels concernant de grosses erreurs et des toilettes bondées ne semble pas être le travail le plus glamour.

Mais avec la bonne approche, l’investissement immobilier peut être rentable, voire accrocheur. Cela peut aider diversifier votre portefeuille d’investissement existant et être une source de revenu supplémentaire. Et bon nombre des meilleurs investissements immobiliers n’exigent pas qu’un locataire apparaisse à chaque instant.

Le problème est que de nombreux nouveaux investisseurs ne savent pas où et comment investir dans l’immobilier. Voici quelques-unes des meilleures façons de gagner de l’argent sur l’immobilier, du plus bas au plus élevé.

Les meilleures façons d’investir dans l’immobilier

1. Acheter des REIT (fonds d’investissement immobilier)

Les REIT vous permettent d’investir dans l’immobilier sans immobilier physique. Souvent comparées aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces de vente au détail, des appartements et des hôtels. Les FPI ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement de retraite courant. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou qui ne souhaitent pas un revenu régulier peuvent réinvestir automatiquement ces dividendes pour accroître davantage leurs investissements.

« Les nouveaux investisseurs voudront peut-être s’en tenir aux FPI cotées en bourse que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier en ligne.« 

Le FPI est-il un bon investissement ? Ils peuvent l’être, mais ils peuvent aussi être variés et complexes. Certains se négocient en bourse comme des actions ; d’autres ne sont pas négociés en bourse. Le type de FPI que vous achetez peut faire une grande différence dans le risque que vous prenez, car les FPI non négociables ne sont pas faciles à vendre et difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs devraient généralement s’en tenir aux FPI cotées en bourse, que vous pouvez acheter via sociétés de courtage

Pour ce faire, vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, l’ouverture prend moins de 15 minutes et de nombreuses entreprises ne nécessitent pas d’investissement initial (bien que le FPI lui-même aura probablement un investissement minimum).

2. Utilisez une plateforme d’investissement immobilier en ligne.

Si vous connaissez des sociétés comme Prosper et LendingClub qui mettent en relation des emprunteurs avec des investisseurs disposés à leur prêter de l’argent pour divers besoins personnels, tels qu’un mariage ou une rénovation domiciliaire, vous comprendrez comment investir dans l’immobilier en ligne.

Ces plateformes mettent en relation des promoteurs immobiliers avec des investisseurs qui souhaitent financer des projets en dette ou en fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des paiements mensuels ou trimestriels en échange de la prise de risques importants et du paiement d’une commission à la plateforme. Comme beaucoup d’autres investissements immobiliers, ils sont spéculatifs et illiquides – pas faciles à vider comme une opération boursière.

Le problème est que vous pourriez avoir besoin d’argent pour gagner de l’argent. Beaucoup de ces plateformes ne sont ouvertes qu’aux investisseurs qualifiésdéfini par la Securities and Exchange Commission comme les personnes qui ont gagné plus de 200 000 $ de revenus (300 000 $ avec le conjoint) au cours de chacune des deux dernières années ou qui ont une valeur nette de 1 million de dollars ou plus, à l’exclusion de la résidence principale. Les alternatives pour ceux qui ne peuvent pas répondre à cette exigence comprennent : Collecte de fonds et ImmobilierMogul

3. Envisagez d’investir dans un bien locatif.

Tiffany Alexi n’avait pas l’intention de devenir investisseur immobilier lorsqu’elle a acheté son premier bien locatif à l’âge de 21 ans. Puis, alors qu’elle était en dernière année d’université à Raleigh, en Caroline du Nord, elle prévoyait d’aller faire des études supérieures localement et a décidé qu’il valait mieux acheter que louer.

« Le cambriolage vous permet de vivre dans votre immeuble de placement en louant des chambres ou des appartements. « 

«Je suis allé à Craigslist et j’ai trouvé un appartement de quatre chambres et quatre salles de bain construit dans le style d’un logement étudiant. Je l’ai acheté, j’ai vécu dans une chambre et j’ai loué les trois autres », raconte Alexy.

L’installation a couvert toutes ses dépenses et a rapporté 100 $ de plus par mois en espèces – loin d’être une petite monnaie pour un étudiant diplômé, et assez pour qu’Alexi attrape un virus de l’immobilier. Aujourd’hui âgée de 27 ans, elle loue cinq appartements et est la courtière et propriétaire du Alexy Realty Group à Raleigh.

Alexi est entré sur le marché en utilisant une stratégie parfois appelée cambriolage à domicile, un terme inventé par BiggerPockets, une ressource en ligne pour les investisseurs immobiliers. Fondamentalement, cela signifie que vous êtes dans l’entreprise de votre immeuble de placement, soit en louant des chambres, comme l’a fait Alexi, soit en louant des appartements dans un immeuble d’appartements. David Meyer, vice-président du développement et du marketing de l’entreprise, a déclaré que le cambriolage permet aux investisseurs d’acheter des propriétés pour un maximum de quatre appartements tout en étant éligible à un prêt immobilier.

Bien entendu, vous pouvez également acheter et louer des immeubles de placement entiers. Trouvez-en un dont les coûts totaux sont inférieurs au montant que vous pouvez louer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture de réparation de fuites, ou même la personne qui appelle cette personne, vous devez également payer le gestionnaire immobilier.

«Si vous le dirigez vous-même, vous en apprendrez beaucoup sur l’industrie, et si vous achetez une future propriété, vous y entrerez avec beaucoup d’expérience», explique Meyer.

4. Envisagez de changer votre immeuble de placement.

C’est HGTV qui prend vie : vous investissez dans une maison sous-évaluée, vous avez besoin d’un peu d’amour, la rénovez le moins cher possible, puis la revendez à profit. Appelé coup de maison, la stratégie est un peu plus compliquée qu’il n’y paraît à la télé.

« Il y a un plus grand élément de risque car une grande partie des mathématiques derrière le renversement nécessite une estimation très précise du coût de réparation, ce qui n’est pas facile », explique Meier.

Sa suggestion : trouver un partenaire expérimenté. « Vous avez peut-être du capital ou du temps pour contribuer, mais vous trouverez un entrepreneur qui est bon pour évaluer les coûts ou gérer un projet », dit-il.

Un autre risque de coup d’État est que plus vous possédez la propriété depuis longtemps, moins vous gagnez d’argent car vous remboursez votre hypothèque sans générer de revenu. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison lorsque vous la rénovez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont cosmétiques et que cela ne vous dérange pas un peu de poussière.

5. Louez la chambre

Enfin, pour un plongeon immobilier, vous pouvez louer une partie de votre logement via un site comme Airbnb. Il s’agit d’un hack domestique pour les personnes qui souffrent de caution : vous n’avez pas besoin d’embaucher un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins présélectionnés par Airbnb et la garantie de l’entreprise protège contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus abordable que le concept tendance d’investissement immobilier. Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la louer.

Comme pour toutes les décisions d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui fonctionnent le mieux pour vous, l’investisseur. Réfléchissez au temps dont vous disposez, au capital que vous êtes prêt à investir et à savoir si vous voulez être le seul à faire face aux problèmes ménagers lorsqu’ils surviennent inévitablement. Si vous n’avez pas de compétences en bricolage, envisagez d’investir dans l’immobilier via une FPI ou une plateforme de financement participatif plutôt que directement dans l’immobilier.

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