Comment investir dans l’immobilier en 2022

Facebook
Twitter
LinkedIn

Il existe d’innombrables façons d’investir dans l’immobilier, de l’obtention d’un prêt hypothécaire à la construction d’un empire immobilier qui s’étend sur tout le pays. Bien que ce dernier ne soit probablement pas disponible pour la plupart d’entre nous, les autres options ne manquent pas. De plus, tous n’ont pas besoin des maux de tête liés au financement et à l’entretien des propriétés locatives. Voici cinq stratégies pour vous aider à augmenter votre investissement immobilier.

1. Fonds d’investissement immobilier (FPI)

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier tout de suite avec des coûts minimes, jetez un œil aux fiducies de placement immobilier (FPI).

Ces sociétés cotées en bourse lèvent des fonds en vendant des actions et en émettant des obligations et utilisent le produit pour acheter et louer des propriétés telles que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des immeubles d’habitation et des entrepôts. Les FPI sont tenues de verser aux investisseurs la quasi-totalité de leurs bénéfices après impôts sous forme de dividendes.

Les fonds d’investissement immobilier se précipitent pour posséder des biens immobiliers. La direction s’occupe de toute la logistique de la propriété et de la location – vous vous contentez de vous asseoir et de percevoir des dividendes, qui dépassent souvent de nombreux investissements en actions.

Vous pouvez acheter et vendre des actions de FPI sur le marché via un compte de courtage comme toute autre société cotée en bourse. Cela fait de la FPI l’investissement immobilier le plus liquide disponible. Alternativement, vous pouvez acheter des ETF qui détiennent des actions dans de nombreuses FPI. Les nouveaux investisseurs disposant de peu d’argent peuvent investir dans des FPI fractionnaires via des applications de micro-investissement telles que Stash, M1 Finance et Robinhood.

Il existe également des FPI privées, mais celles-ci ne sont accessibles qu’aux investisseurs accrédités et peuvent être des investissements plus risqués et plus difficiles à revendre rapidement. Vous devez également savoir que la plupart des dividendes des FPI sont imposés comme un revenu ordinaire, plutôt que comme le taux préférentiel légèrement inférieur que vous pouvez obtenir avec des dividendes admissibles.

2. Plateformes de crowdfunding immobilier

Les investisseurs qui préfèrent une approche plus terre-à-terre devraient consulter les plateformes d’investissement immobilier de crowdfunding. Bon nombre de ces plateformes en ligne vous permettent d’investir dans des projets de développement immobilier spécifiques plutôt que dans de grands portefeuilles immobiliers généraux.

Les plateformes de financement participatif immobilier mettent en commun l’argent de plusieurs investisseurs pour financer des projets de développement. En règle générale, ils obligent les investisseurs à investir dans l’immobilier sur de plus longues périodes, dans de nombreux cas jusqu’à cinq ans ou plus. Vous pourrez peut-être accéder à une partie de votre argent avant cette date, mais cela sera à la discrétion de la plateforme et vous pourriez faire face à des pénalités de retrait anticipé.

Les plateformes peuvent facturer une commission. Assurez-vous de surveiller les frais ou les coûts de gestion supplémentaires qui pourraient réduire vos résultats.

Gardez à l’esprit que vous n’êtes peut-être pas éligible pour participer à toutes les plateformes immobilières en ligne. La plupart d’entre eux nécessitent un investissement minimum de 500 $ à 25 000 $ ou plus. Certains exigent que vous soyez un investisseur accrédité – ce qui signifie que vous possédez 1 million de dollars d’actifs autres que votre résidence principale, ou gagnez plus de 200 000 $ par an.

Les trois plateformes populaires Fundrise, Crowdstreet et DiversyFund offrent une gamme d’options différentes en fonction du montant d’argent que vous devez investir, des fonds immobiliers aux projets immobiliers individuels.

3. Investissez dans votre propre maison

Le logement principal est le moyen le plus courant d’investir dans l’immobilier. Vous contractez une hypothèque, effectuez des versements mensuels et acquérez progressivement une propriété dans votre maison. Avec de la chance et une forte demande sur votre marché local, vous pouvez créer votre propre valeur nette en vendant votre maison.

Bien qu’investir dans votre propre maison puisse vous aider à accumuler de la richesse à long terme, le rendement annuel moyen est inférieur à ce à quoi vous pourriez vous attendre. La valeur des maisons n’a augmenté que d’environ 3,9% par an de 1994 à 2021, selon un rapport de l’analyste de l’industrie Black Knight.

Bien qu’il existe des régions du pays où la valeur d’une maison est beaucoup plus élevée, en moyenne, la valeur de la maison dans laquelle vous vivez est peu susceptible de monter en flèche, surtout si vous tenez compte des coûts tels que l’entretien et les réparations, l’assurance, les taxes foncières et intérêts que vous payez. votre hypothèque.

D’autres investissements immobiliers, tels que les FPI, ont un rendement annuel moyen allant jusqu’à 11,28%, a déclaré Nareith – même un ETF S&P 500 régulier a fourni un rendement annuel moyen d’environ 10% sur le long terme.

Cela ne signifie pas que vous ne devriez jamais acheter une maison ou la considérer comme un investissement. Le soutien du gouvernement au marché hypothécaire en général, en plus des programmes de soutien aux acheteurs d’une première maison, vous aide à acheter une maison à un prix beaucoup plus bas que ce qui serait possible avec d’autres achats immobiliers.

4. Investir dans des propriétés locatives

Si vous envisagez sérieusement d’investir dans l’immobilier, envisagez l’achat d’un bien locatif. La location peut offrir un flux de trésorerie stable ainsi que la capacité d’augmenter au fil du temps, mais c’est l’une des méthodes les plus chronophages d’investissement dans l’immobilier.

Il existe deux manières principales de gagner de l’argent en louant un bien immobilier :

  • Location longue durée. Ces biens sont généralement conçus pour être loués pendant au moins un an et offrent théoriquement une trésorerie mensuelle stable, même si cela dépend de la fiabilité de vos locataires. Vous pouvez acheter un immeuble à appartements ou une maison unifamiliale que vous louez à d’autres.
  • Location courte durée. Ces propriétés conviennent aux locataires qui déménagent avec aussi peu qu’une nuit, comme Airbnb. Vous pouvez mettre en vente toute votre maison ou votre appartement lorsque vous êtes absent, ou vous pouvez investir dans une propriété distincte à louer uniquement à court terme.

Si investir dans l’immobilier par le biais de la location offre plus de potentiel de profit, cela demande également beaucoup d’efforts de votre part. Vous devez trouver et vérifier les locataires, payer l’entretien courant, vous occuper des réparations et résoudre tout autre problème qui survient.

Vous pouvez réduire certains de ces maux de tête en faisant appel à une société de gestion immobilière, mais cela réduira vos revenus. Lorsqu’il s’agit de financement locatif immobilier, les ressources et les faibles taux d’intérêt disponibles pour le logement ordinaire peuvent ne pas être disponibles. Cela peut rendre l’achat d’un bien locatif plus cher.

5. Investir dans l’immobilier en déménageant

Vous n’avez pas besoin d’acheter des biens locatifs pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier. Acheter et vendre une propriété est une stratégie courante, même si, comme la location, cela demande beaucoup de travail. Cela signifie la rénovation domiciliaire et la capacité d’identifier les secteurs prometteurs qui vous permettront de vendre vos achats à un prix plus élevé.

Si votre stratégie de redressement de maison implique la rénovation et la construction, cela signifie des risques supplémentaires et des coûts décaissés élevés. Bref, ce n’est pas aussi facile que cela puisse paraître sur HGTV. Vous aurez besoin d’un permis de construire pour les rénovations, et les coûts de rénovation peuvent être plus élevés que prévu, surtout si vous embauchez des entrepreneurs ou sous-traitez d’autres travaux.

Pour minimiser le coût d’une acquisition immobilière, recherchez des maisons qui n’ont pas besoin de rénovations majeures dans des secteurs prometteurs. Cela peut être encore plus rentable si vous louez une propriété en prévision de la hausse de la valeur de la maison. N’oubliez pas que le quartier que vous pensez devenir à la mode peut ne jamais se répandre, vous laissant avec des propriétés difficiles à récupérer.

Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier ?

Les investissements immobiliers peuvent offrir des rendements fiables à long terme qui ne sont pas entièrement corrélés avec le marché boursier. Mais les coûts et les risques peuvent augmenter lorsque vous investissez dans une propriété physique, ce qui peut faire des FPI un meilleur choix pour ceux qui ont peu d’argent à investir ou qui ne recherchent pas de résidence principale.

Si vous décidez d’acheter une propriété pour la louer ou de commencer à changer de maison, assurez-vous d’être pleinement conscient des risques que vous prenez et planifiez la manière dont vous récupérerez votre investissement. N’oubliez pas : l’immobilier peut être très illiquide à court terme, ce qui signifie qu’il peut coûter cher. Si vous avez des questions sur la façon de commencer à investir dans l’immobilier, parlez-en à un conseiller financier.

Plus d'articles

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.