Conseils d’investissement immobilier pour les débutants

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Lorsque vous investissez dans l’immobilier, l’objectif est de faire travailler votre argent aujourd’hui afin d’en avoir plus à l’avenir. Le profit ou le revenu que vous tirez de votre investissement doit être suffisant pour couvrir le risque que vous prenez et les impôts que vous payez. Il y a d’autres coûts liés à la possession d’une propriété, tels que les services publics, l’entretien et l’assurance.

Investir dans l’immobilier peut en effet être assez simple si vous comprenez les facteurs sous-jacents de l’investissement, de l’économie et du risque. Vous achetez un bien immobilier, évitez la faillite et gagnez de l’argent grâce au loyer afin de pouvoir acheter encore plus.

Mais gardez à l’esprit que simple ne veut pas dire facile. Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller de désagréments mineurs à des catastrophes majeures.

Quatre façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il existe quatre principales façons de gagner de l’argent :

Évaluation des biens

C’est ce qui se passe lorsque l’immobilier prend de la valeur en raison de l’évolution du marché immobilier. Par exemple, le terrain autour de votre propriété peut devenir plus mince ou plus encombré (par exemple, si un grand centre commercial est construit à proximité). Ou peut-être avez-vous amélioré la propriété pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs. Augmenter la valeur des propriétés est un jeu délicat car il n’est pas facile à prévoir. Il est plus risqué que d’investir pour un revenu de trésorerie.

Revenu de trésorerie

Ce type est axé sur l’achat de biens immobiliers, par exemple un immeuble d’appartements, et son exploitation. Ensuite, vous obtenez un flux d’argent provenant du loyer du locataire. Les revenus de trésorerie peuvent également provenir d’autres types de biens immobiliers en plus des immeubles à appartements, tels que des entrepôts, des immeubles de bureaux ou commerciaux et des maisons locatives.

Revenus immobiliers

Ce revenu est typique des professionnels de l’immobilier comme les courtiers. Ils peuvent gagner de l’argent grâce aux commissions sur les biens immobiliers qu’ils ont aidé un client à acheter ou à vendre. Les sociétés de gestion immobilière perçoivent parfois une partie du loyer en échange de l’exécution des opérations courantes.

Noter

La société de gestion hôtelière peut conserver 15 % du chiffre d’affaires de l’hôtel pour les opérations courantes. Ils peuvent embaucher des nettoyeurs, embaucher du personnel de la réception, tondre la pelouse et laver les serviettes.

Revenus d’investissements supplémentaires dans l’immobilier

Pour certains, cela peut être une énorme source de profit. Les revenus supplémentaires d’investissements immobiliers comprennent des choses comme les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les buanderies dans les appartements loués. En fait, cela inclut une mini-entreprise dans le cadre d’un investissement immobilier plus important. Ils vous permettent de gagner de l’argent avec un groupe de clients semi-dépendants.

Conseils pour votre premier investissement immobilier

Il existe plusieurs façons d’acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez un bien immobilier, vous pouvez utiliser la dette en prenant une hypothèque sur la propriété. L’utilisation de l’effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers : il leur permet d’acheter des propriétés qu’ils ne pourraient pas autrement se permettre.

Un avertissement

Utiliser l’effet de levier pour acheter un bien immobilier peut être dangereux. Dans un marché en baisse, les frais d’intérêt et les versements hypothécaires réguliers peuvent vous mener à la faillite si vous ne faites pas attention.

Pour gérer les risques et vous protéger, envisagez d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire de types d’entités spécifiques plutôt que pour votre propre compte. Il s’agit notamment des sociétés à responsabilité limitée ou des sociétés en commandite. Vous devriez consulter un avocat pour décider quelle méthode vous convient le mieux. Si un investissement fait faillite ou si quelqu’un glisse et tombe, entraînant une poursuite, ces entités peuvent protéger vos biens personnels. Cela signifie que le pire qui puisse arriver est la perte de l’argent investi. Tranquillité d’esprit sachant que vos comptes de retraite et autres actifs doivent être hors de portée.

Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier

avantages

  • Moins de risque et de volatilité que le marché boursier

  • Peut être une bonne source de trésorerie

  • De nombreuses déductions fiscales

  • L’immobilier offre une bonne rentabilité à long terme

Inconvénients

  • Pas autant de potentiel de recul agressif

  • Cela peut prendre beaucoup d’argent

  • Faible liquidité

  • Traiter avec les locataires et les problèmes de construction peut être difficile

Avantages d’investir dans l’immobilier

  • Le risque est plus faible qu’en bourse : Le marché immobilier n’est pas soumis à la même volatilité que le marché boursier. Vous n’avez pas le même potentiel de gains, mais la plupart du temps, vous pouvez vous attendre à une croissance régulière.
  • Flux de trésorerie stable : Lorsque vous avez suffisamment de biens à louer, vous pouvez vous attendre à un flux de revenus constant pour votre entreprise.
  • Bons allégements fiscaux : Vous pouvez déduire toutes sortes de dépenses de vos impôts. Il s’agit notamment des intérêts hypothécaires, de l’amortissement, de l’impôt foncier, etc.
  • Les rendements à long terme sont souvent positifs : La plupart des propriétés augmenteront en valeur au fil du temps.

Inconvénients de l’investissement immobilier

  • Le rendement potentiel n’est pas aussi élevé qu’en bourse : De 1991 à 2019, le S&P 500 a gagné plus de 600 % ; Les prix des logements n’ont augmenté que d’environ 160 %.
  • Investir dans l’immobilier peut être difficile : Si vous voulez vraiment avoir un flux de revenus régulier, vous aurez besoin de suffisamment d’argent. Qu’il s’agisse de votre propre argent ou d’un prêt qui vous a été accordé, vous devriez être en mesure de payer pour les améliorations, l’entretien et plus encore.
  • L’immobilier n’est pas un investissement liquide : Vous ne pouvez pas transformer un bien immobilier en argent rapidement comme dans le cas d’une vente d’actions.
  • La gestion des locataires et l’entretien des bâtiments peuvent être difficiles : Que vous embauchiez un gestionnaire immobilier ou que vous en gériez un vous-même, la gestion immobilière peut se heurter à des défis inattendus. Cela peut inclure des retards de loyer, des fuites de toit, des pannes de courant, etc.

Balance ne fournit pas de conseils sur les impôts, les investissements ou les services financiers. Les informations sont fournies sans tenir compte des objectifs d’investissement, de la tolérance au risque ou de la situation financière d’un investisseur particulier et peuvent ne pas convenir à tous les investisseurs. Les performances passées ne sont pas représentatives des performances futures. L’investissement comporte des risques, y compris la perte possible du capital.

Foire aux questions (FAQ)

Qu’est-ce que l’investissement immobilier passif ?

L’investissement immobilier passif, c’est quand quelqu’un achète un fonds d’investissement immobilier. C’est une fiducie qui s’occupe de la gestion quotidienne des biens immobiliers. L’investissement immobilier passif peut être bénéfique pour ceux qui recherchent une approche plus séparée de l’investissement immobilier.

Votre maison personnelle est-elle un bon endroit pour commencer à investir dans l’immobilier ?

Oui, un investissement dans l’accession à la propriété est un excellent investissement à long terme. Bien fait, il peut améliorer votre cote de crédit, vous fournir une source de capital et augmenter votre valeur nette, ce qui peut vous aider dans vos investissements immobiliers.

Quels sont les cinq types de biens immobiliers ?

Une bonne compréhension des différents types de biens immobiliers peut vous aider à dresser une liste de choses à faire pour commencer à investir dans l’immobilier. Cinq types de biens immobiliers : résidentiel, commercial, industriel, commercial et à usage mixte. Chacun a besoin de son propre financement, responsabilité et plan à long terme.

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