Immobilier à Miami : les riches latinos secouent le vrai Miami

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Condominiums de luxe en bord de mer à Miami, en Floride.
Condominiums de luxe en bord de mer à Miami, en Floride.Images éducatives (Jeffrey Greenberg / Universal Imag)

Les troubles politiques en Amérique latine ont vu nombre de leurs résidents les plus riches retirer de l’argent de leur pays – une tendance illustrée par leur immobilier de luxe à Miami, en Floride. Au cours de la dernière année et demie, alors que l’économie mondiale connaissait un creux historique, Miami a connu un boom de l’immobilier acquis par les Hispaniques. Les courtiers et les agents immobiliers disent que cela ne ressemble à aucune vague d’investissements que nous avons connue auparavant. A cette occasion, les acquéreurs convertissent leur investissement en une nouvelle résidence permanente.

Les présidents actuels et les candidats à leur place ont semé la peur parmi les riches élites d’Amérique latine. Au Mexique, le président Andrés Manuel López Obrador a mis de côté les grandes entreprises et veut résilier les contrats avec les entreprises privées. Au Pérou, le président Pedro Castillo a limogé les éléments les plus radicaux de son gouvernement sous la pression des marchés. Au Chili, une nouvelle constitution est en cours d’élaboration en même temps que le candidat présidentiel de gauche Gabriel Borich, qui est en tête des sondages actuels. En Colombie, le gouvernement d’Ivan Duque a été au centre de longues et sanglantes protestations, ouvrant la voie au candidat de gauche Gustavo Petro pour le contester à la présidence.

Les sorties de capitaux de la région sont difficiles à mesurer, mais elles sont évidentes au jour le jour. Les devises se sont dépréciées au cours de la dernière année, certaines plus que d’autres. Plusieurs banques d’investissement ont décidé d’arrêter leurs opérations et les banques étrangères ont été inondées de demandes d’ouverture de comptes à l’étranger. Selon la National Association of Realtors (NAR), le moyen le plus simple pour de nombreuses personnes de déplacer leurs actifs à l’étranger est d’investir dans l’immobilier, et en Floride, 34% des achats de propriétés à l’étranger se font en Amérique latine.

« Nous assistons actuellement à une résurgence très importante du marché latino-américain », a déclaré Sergio Pintos, responsable des ventes pour Waldorf Astoria Hotels & Resorts à Miami. La Colombie, le Pérou et l’Équateur sont les trois plus grands marchés pour Pintos et son équipe : 16 % des achats dans leur hôtel phare de 100 étages à Miami ont été effectués par des Mexicains. «En raison des problèmes économiques et politiques dans chaque pays en particulier, les gens étendent et diversifient leurs investissements, et ils cherchent à attirer une partie de ces investissements à Miami. Ces investissements incluent l’immobilier », ajoute Pintos.

La pandémie de coronavirus a mis en évidence les faiblesses de l’Amérique latine. D’une part, la quarantaine a mis en évidence le caractère informel et peu fiable de la vie d’une partie importante de la population. Les systèmes de santé publique ont été ébranlés par les revenus du Covid-19, et la lenteur avec laquelle les gouvernements se sont emparés des stocks de vaccins a montré leur capacité limitée à coopérer et leur manque d’influence sur la scène internationale.

D’autre part, les mauvaises conditions de vie de beaucoup ont atteint un point d’ébullition. Au Brésil, au Pérou, au Chili et en Colombie, d’énormes manifestations ont été alimentées par la pauvreté et les inégalités, bousculant le paysage politique avec l’émergence de figures polarisantes, radicales et parfois autoritaires, alimentant l’insécurité et la méfiance chez les plus riches. société.

Investissement et logement

« Miami bénéficie de la décentralisation causée par la pandémie, et cela a été le catalyseur de l’une des plus fortes augmentations de l’immigration vers la ville en provenance d’Amérique latine », a déclaré Yamal Yidios, fondateur et directeur général de la société immobilière Ytech. « Je vois que les intérêts hispaniques ont changé d’investir et d’avoir une résidence secondaire à Miami pour vivre et travailler ici. »

Dans de nombreux cas, explique Idios, les Hispaniques qui se sont rendus à Miami pendant la pandémie pour se faire vacciner ont découvert qu’ils pouvaient travailler à distance à partir de là. La Floride a accueilli 950 nouveaux résidents par jour en 2021 en provenance des États-Unis et d’outre-mer, attirés par le climat de l’État et les faibles taux d’imposition, selon un rapport de la société immobilière International Sales Group. « La ville est passée d’un quartier financier et de loisirs à l’un des centres les plus importants de la technologie, des affaires et de l’innovation, où les Latinos de tous les niveaux socio-économiques veulent être. »

Chili et Colombie

Pintos et Idios s’accordent à dire qu’il existe un nouveau marché qui gagne rapidement du terrain : le Chili. « Les Chiliens investissent traditionnellement au Chili en raison de leur culture. Maintenant, bien qu’il ne soit pas un acteur majeur, le nombre de Chiliens prêts à faire un achat augmente », explique Pintos. Il ajoute qu’au cours des deux derniers mois, il a interviewé des agents immobiliers chiliens cherchant à se spécialiser dans la vente de biens immobiliers à Miami depuis le Chili.

« Les acheteurs chiliens m’ont dit qu’il s’agissait principalement d’un problème politique », explique Pintos. « Parce qu’ils pensent que des changements radicaux basés sur des facteurs politiques peuvent avoir lieu dans l’économie à partir de l’année prochaine. C’est la réalité « . En outre, ajoute-t-il, le marché colombien, qui n’a pas été l’un des plus forts de la dernière décennie, a rebondi de manière significative au cours des 12 derniers mois en raison de problèmes sociaux et politiques.

Croissance de la crypto-monnaie

L’utilisation de crypto-monnaies est devenue si courante que les gens achètent déjà des propriétés de cette façon, explique Merrick Theobald, porte-parole et vice-président du marketing pour le fournisseur de services de paiement BitPay. Grâce à des plateformes en ligne telles que condos.com, de nombreux Hispaniques achètent des biens immobiliers avec de la crypto-monnaie. « Lorsque la valeur de leur crypto-monnaie augmente, les gens choisissent d’utiliser leurs bénéfices pour acheter quelque chose, généralement des biens de luxe ou des biens. Ils achètent des bijoux, une voiture, ainsi qu’un logement », explique Theobald.

« Nous assistons, surtout cette année, à une augmentation des transactions en provenance d’Amérique latine », ajoute-t-il. « Ce sont des régions avec un grand nombre de détenteurs de bitcoins qui montrent une confiance croissante dans le bitcoin en raison de sa nature décentralisée, que les gens préfèrent aux autorités. »

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