Pourquoi le milliardaire fondateur d’Evergrande, Xu Jiayin, a été contraint de vendre 39 $

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Le développeur chinois, qui menace la santé de la deuxième économie mondiale, a des liens australiens avec le milliardaire fondateur Evergrande, qui a été contraint de vendre un manoir de 39 millions de dollars dans le port de Sydney il y a six ans.

Xu Jiayin s’est retrouvé au centre d’une tempête politique en Australie en mars 2015 après qu’il a été révélé que le 15e homme le plus riche de Chine n’avait pas pu obtenir l’autorisation d’acheter Villa del Mare à Point Piper.

Ce port de la banlieue est de Sydney abritait le futur Premier ministre Malcolm Turnbull et le fondateur d’Aussie Home Loans, John Simond.

M. Xu, qui a fondé Evergrande en 1996, aimait ce code postal tape-à-l’œil, où les manoirs à bateaux-pontons sont bien plus courants que les méga-immeubles de grande hauteur.

Il y a six ans, le milliardaire chinois fondateur d'Evergrande a été contraint de vendre un manoir de 39 millions de dollars dans le port de Sydney.

Il y a six ans, le milliardaire chinois fondateur d’Evergrande a été contraint de vendre un manoir de 39 millions de dollars dans le port de Sydney.

Xu Jiayin s'est retrouvé au centre d'une tempête politique en Australie en mars 2015 après qu'il a été révélé que le 15e homme le plus riche de Chine n'avait pas pu obtenir l'autorisation d'acheter Villa del Mare à Point Piper.

Xu Jiayin s’est retrouvé au centre d’une tempête politique en Australie en mars 2015 après qu’il a été révélé que le 15e homme le plus riche de Chine n’avait pas pu obtenir l’autorisation d’acheter Villa del Mare à Point Piper.

Le problème est qu’il a oublié d’informer le Foreign Investment Regulatory Board de son achat en novembre 2014 d’un immeuble de six chambres de style méditerranéen sur Walseley Road, dans la banlieue la plus chère et la plus prestigieuse d’Australie.

Ensuite, le trésorier libéral Joe Hockey, dans ses derniers mois en tant que Premier ministre Tony Abbott, a annoncé la vente forcée de Villa de Mare, moins de six mois après que LJ Hooker de Double Bay ait supervisé l’accord du trophée.

La loi australienne exige que les étrangers obtiennent l’approbation du FIRB avant d’acheter une propriété résidentielle.

Les résidents temporaires sont limités dans le nombre de propriétés existantes qu’ils peuvent acheter.

M. Xu a acheté le manoir par l’intermédiaire d’une société australienne, mais la surveillance des investissements étrangers a déterminé que sa position en tant que société de stockage pour un groupe immobilier basé à Hong Kong signifiait que l’accord enfreignait les règles.

Le milliardaire a eu 90 jours pour vendre un bien immobilier. Bien que sa fortune ait diminué de 80% au cours des quatre dernières années, selon les estimations de Bloomberg, sa fortune s’élève toujours à 12 milliards de dollars, ce qui en dollars australiens le place toujours parmi les dix personnes les plus riches d’Australie.

Lorsqu’il a acheté le manoir du port de Sydney, Forbes l’a classé au 15e rang des hommes les plus riches de Chine.

L’ancienne propriétaire et recruteuse de Villa del Mare, l’entrepreneur Julia Ross, a mis le manoir en vente en août 2014, avant que M. Xu n’achète secrètement la demeure seigneuriale en octobre, pour s’y installer en novembre de la même année.

Ce port de la banlieue est de Sydney abritait le futur Premier ministre Malcolm Turnbull et le fondateur d'Aussie Home Loans, John Simond.

Ce port de la banlieue est de Sydney abritait le futur Premier ministre Malcolm Turnbull et le fondateur d’Aussie Home Loans, John Simond.

M. Xu, qui a fondé Evergrande en 1996, aimait ce code postal tape-à-l'œil, où les manoirs à bateaux-pontons sont bien plus courants que les méga-immeubles de grande hauteur.

M. Xu, qui a fondé Evergrande en 1996, aimait ce code postal tape-à-l’œil, où les manoirs à bateaux-pontons sont bien plus courants que les méga-immeubles de grande hauteur.

Golden Fast Foods Pty Ltd, répertorié sur les documents de règlement de Villa del Mare, était associé à M. Xu, Evergrande, un énorme constructeur multifamilial.

La Chine compte désormais 65 millions d’appartements vides, avec suffisamment de logements pour 90 millions de personnes dans un pays de 1,4 milliard.

Problèmes d’endettement Evergrande fait face à un sérieux ralentissement en Chine, le plus grand partenaire commercial de l’Australie.

Le deuxième promoteur immobilier de Chine a raté mardi sa troisième échéance annuelle de paiement d’intérêts pour plus de 200 millions de dollars d’obligataires.

Evergrande doit plus de 400 milliards de dollars à ses créanciers tandis que le gouvernement du Parti communiste chinois réduit la production d’acier pour atteindre les objectifs de changement climatique zéro d’ici 2060.

Le prix au comptant du minerai de fer, le plus gros produit d’exportation australien, a ainsi diminué de moitié, passant de 200 dollars la tonne fin juillet à moins de 100 dollars.

L’économiste principal de Westpac, Elliot Clarke, a déclaré que les investisseurs en Chine pourraient perdre beaucoup d’argent et que l’avenir d’Evergrande est incertain.

« Avec des passifs équivalant à 300 milliards de dollars américains et une structure de financement opaque à plusieurs niveaux, il s’agit d’une situation extrêmement complexe et incertaine dans laquelle certains acteurs du marché sont susceptibles de subir des pertes importantes », a-t-il déclaré.

Ensuite, le trésorier Joe Hockey, dans ses derniers mois en tant que Premier ministre Tony Abbott, a annoncé la vente forcée de Villa de Mare, cinq mois seulement après que LJ Hooker à Double Bay a supervisé l'accord du trophée.

Ensuite, le trésorier Joe Hockey, dans ses derniers mois en tant que Premier ministre Tony Abbott, a annoncé la vente forcée de Villa de Mare, cinq mois seulement après que LJ Hooker à Double Bay a supervisé l’accord du trophée.

L'ancienne propriétaire du manoir, l'agent de location, l'entrepreneur Julia Ross a mis le manoir en vente en août 2014, avant que M. Xu n'achète secrètement la demeure seigneuriale en octobre, s'installant en novembre de la même année.

L’ancienne propriétaire du manoir, l’agent de location, l’entrepreneur Julia Ross a mis le manoir en vente en août 2014, avant que M. Xu n’achète secrètement la demeure seigneuriale en octobre, s’installant en novembre de la même année.

M. Xu a acheté le manoir par l'intermédiaire d'une société australienne, mais le chien de garde des investissements étrangers l'a positionné comme une société de stockage pour le groupe immobilier de Hong Kong, ce qui signifie que l'accord a enfreint les règles.

M. Xu a acheté le manoir par l’intermédiaire d’une société australienne, mais le chien de garde des investissements étrangers l’a positionné comme une société de stockage pour le groupe immobilier de Hong Kong, ce qui signifie que l’accord a enfreint les règles.

Le trésorier Joe Hockey est ensuite intervenu après que le Foreign Investment Analysis Council a constaté que le fondateur d'Evergrande avait enfreint les règles d'achat de propriétés résidentielles par des étrangers.

Le trésorier Joe Hockey est ensuite intervenu après que le Foreign Investment Analysis Council a constaté que le fondateur d’Evergrande avait enfreint les règles d’achat de propriétés résidentielles par des étrangers.

Mais M. Clarke a déclaré que l’effondrement éventuel d’Evergrande ne causerait probablement pas de dommages à long terme à l’économie chinoise, malgré les comparaisons avec la disparition du géant américain des services financiers Lehman Brothers en 2008 au plus fort de la crise financière mondiale.

« Pour la véritable économie chinoise, même l’effondrement de l’entreprise ne sera qu’un petit et temporaire négatif », a-t-il déclaré.

Les maisons ont encore beaucoup plus de valeur que les appartements pour les investisseurs immobiliers australiens, selon CoreLogic, avec un écart national record de 34,4% entre les deux propriétés en septembre.

Le prix médian des maisons à Sydney de 1,312 million de dollars en septembre 2021 était 30 fois inférieur à la valeur marchande de Villa del Mare en 2014, lors du précédent boom immobilier.

Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic, a déclaré que la hausse rapide de la valeur de l’immobilier australien a créé une pression sur l’abordabilité, la part des acheteurs d’une première maison ayant chuté de 22,8% depuis début 2021.

Golden Fast Foods Pty Ltd, répertorié sur les documents de règlement de Villa del Mare, était associé à M. Xu, Evergrande, un énorme constructeur multifamilial.  La Chine compte actuellement 65 millions d'appartements vides, avec suffisamment de logements pour loger 90 millions de personnes dans un pays de 1,4 milliard (sur la photo, des tours résidentielles à Gangzhou, dans le sud de la Chine, construites par Evergrande).

Golden Fast Foods Pty Ltd, répertorié sur les documents de règlement de Villa del Mare, était associé à M. Xu, Evergrande, un énorme constructeur multifamilial. La Chine compte actuellement 65 millions d’appartements vides, avec suffisamment de logements pour loger 90 millions de personnes dans un pays de 1,4 milliard (sur la photo, des tours résidentielles à Gangzhou, dans le sud de la Chine, construites par Evergrande).

« Peut-être que le résultat le plus étrange des pressions actuelles sur l’abordabilité du logement sont les anecdotes entourant les difficultés de la modernisation », a-t-elle déclaré.

Dans toute l’Australie, la valeur des maisons a augmenté de 22,9% au cours de la dernière année, contre une augmentation de 12% du prix moyen des appartements, la valeur des propriétés nationales ayant augmenté de 20,3% – le taux annuel le plus rapide depuis juin 1989.

La Reserve Bank s’est engagée à maintenir le taux d’intérêt à un niveau historiquement bas de 0,1% jusqu’en 2024, mais l’Australian Prudential Banking Regulatory Authority exige désormais des prêteurs qu’ils évaluent la capacité des emprunteurs à faire face au taux de 3%. point de croissance des taux hypothécaires.

Les grandes banques offrent toujours des taux hypothécaires fixes de 2%.

Evergrande menace maintenant de provoquer un grave ralentissement en Chine, le plus grand partenaire commercial de l'Australie (sur la photo, des drapeaux chinois devant le siège d'Evergrande à Shenzhen)

Evergrande menace maintenant de provoquer un grave ralentissement en Chine, le plus grand partenaire commercial de l’Australie (sur la photo, des drapeaux chinois devant le siège d’Evergrande à Shenzhen)

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