Revue du marché immobilier philippin 2021 : un aperçu complet

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Aperçu du marché immobilier aux Philippines

Les Philippines sont devenues l’un des points chauds pour les acheteurs de propriétés à l’étranger en Asie du Sud-Est. Avec sa démographie favorable et sa classe moyenne croissante, Metro Manila a sans aucun doute suscité le plus d’intérêt.

Des sociétés étrangères s’installent dans la région, ouvrent des bureaux et opèrent dans des endroits comme Cebu et Davao où les coûts de main-d’œuvre sont bas.

Cela dit, COVID-19 a eu un impact profond sur les marchés immobiliers du monde entier, et les Philippines ne font pas exception. Cependant, cela pourrait conduire à une reprise en 2021.

Dans cet article, je partage nos prévisions pour le marché immobilier philippin en 2021.

Sujets abordés dans cet article :

  • Marché immobilier les années précédentes
  • Comment fonctionnait le marché en 2021 ?
  • Comment évoluera le marché immobilier philippin en 2021 ?
  • Qu’est-ce qui motive la demande de biens immobiliers aux Philippines ?

Marché immobilier les années précédentes

Le marché immobilier des Philippines a connu une croissance exceptionnelle ces dernières années, suivant la trajectoire de croissance économique du pays depuis 2010.

Sur le marché des bureaux, plus de 70 000 nouveaux bureaux ont été ajoutés en 2017 dans les quartiers d’affaires de Manille, un nouveau record. Cependant, le taux de vacance est resté faible, autour de 5%.

Malgré le ralentissement de la croissance économique au cours des neuf premiers mois de 2018, le marché des bureaux s’est bien comporté avec une bonne offre.

Dans le même temps, les analystes pensaient que les loyers augmenteraient régulièrement de 8% par an jusqu’en 2021.

Le marché est resté stable en 2021

Les analystes avaient prévu un ralentissement de la croissance tout au long de 2021, mais le marché est resté robuste. Beaucoup sont convaincus que le marché immobilier restera stable même en cas de ralentissement économique mondial.

Les entreprises chinoises, en particulier les sociétés de technologie et de jeux d’argent, ont ouvert de nombreux nouveaux bureaux à Manille ces dernières années.

Ces sociétés de jeux offshore ont eu un impact majeur sur les taux d’inoccupation exceptionnellement bas dans le CBD de Manille, malgré l’augmentation de l’offre.

N’oublions pas que le nombre d’investisseurs chinois ne cesse de croître, ce qui stimule la demande immobilière et contribue à la hausse des prix.

Les entreprises non seulement achètent ou louent des bureaux dans des quartiers d’affaires comme Makati, mais achètent également des propriétés résidentielles pour leurs employés.

L’externalisation des processus métier (BPO) est également un pilier important de l’économie et l’un des secteurs à la croissance la plus rapide du pays. De nombreuses entreprises étrangères ciblent les jeunes talents anglophones des Philippines.

Le marché de la propriété industrielle devrait croître de manière significative, tandis que la demande d’espaces de travail flexibles tels que les espaces de coworking augmentera considérablement au cours de la prochaine décennie.

Marché de l’immobilier résidentiel

Le marché immobilier résidentiel est stable et les prix continuent d’augmenter jusqu’en 2021. Selon Colliers, le prix moyen des copropriétés de luxe de 3 chambres a augmenté de plus de 15 % en 2018 pour atteindre 4 371 $ le mètre carré.

Le marché a été le meilleur de toutes les années précédentes depuis 2013. Cela étant dit, nous avons constaté des problèmes d’offre excédentaire de logements et de taux d’inoccupation élevés dans certains secteurs.

Selon JLL, la demande accrue de logements provient principalement des jeunes professionnels locaux, des familles en renouvellement et des personnes à revenu élevé (HNWI) de l’étranger.

Nous constatons également une augmentation des envois de fonds des travailleurs philippins à l’étranger (OFW).

Au niveau des copropriétés, environ 20 000 logements ont été construits au deuxième trimestre 2021, l’essentiel de l’offre étant affecté à Taguig et Makati. Pasay City connaîtra également une croissance significative jusqu’en 2021 grâce à l’augmentation des investissements dans Bay City.

Colliers International, Philippines, prévoit que 8 300 nouveaux condominiums seront construits chaque année de 2021 à 2021, ce qui représentera 142 000 unités d’ici 2021. C’est 33 % de plus qu’en 2017.

Outre Manille, nous constatons également une augmentation de l’activité dans les villes émergentes en dehors de la région métropolitaine de Manille, notamment Cebu, Iloilo et Davao. Les entreprises sous-traitent maintenant dans d’autres régions des Philippines.

Cela devrait avoir un impact positif sur les marchés locaux du logement à long terme.

Prix ​​de l’immobilier à Manille

Les prix de l’immobilier à Manille ont considérablement augmenté au fil des ans. Ci-dessous, vous pouvez voir les augmentations de prix annuelles pour les condominiums de luxe de 3 chambres à Makati de 2013 à 2018 :

  • 2018 – 15,55%
  • 2017 – 10,4%
  • 2016 – 9,95%
  • 2015 – 13,43%
  • 2014 – 7,11%
  • 2013 – 14,37 %

Dans l’ensemble, les prix ont augmenté en moyenne de 5,7 % à l’échelle nationale en 2017, où nous avons enregistré la plus forte croissance pour les maisons en duplex, suivies des copropriétés. Les prix des maisons individuelles ont légèrement baissé.

Il y avait également une différence significative dans les augmentations de prix dans la RCN (région de la capitale nationale) et les régions à l’extérieur de la RCN. En RNK, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 8,8 %, tandis que dans le reste du pays, la hausse des prix n’a été que de 3 %.

En 2018, les prix des logements de luxe ont augmenté en moyenne de 11,1% par rapport à la même période l’année dernière, ce qui représente le taux de croissance le plus élevé parmi 100 villes clés du monde.

Comment fonctionnait le marché en 2021 ?

Le marché immobilier a été durement touché par la crise du COVID-19, qui a entraîné une baisse du nombre de touristes, des restrictions de voyage, une réduction des envois de fonds OFW, du chômage et de la confiance des consommateurs.

Le Vietnam a été le seul pays de la région à connaître une croissance économique positive, tandis que d’autres pays ont connu des récessions importantes.

Vous trouverez ci-dessous quelques chiffres intéressants de Santos Knight Frank, qui a activement étudié le marché tout au long de la crise :

  • PIB : contraction de -16,2% au deuxième trimestre 2021
  • Transferts OFW : baisse de -2,4% en août 2021 par rapport à 2021.
  • Taux d’inflation : 2,4% (août 2021)

Le pays a connu sa pire récession économique en 30 ans et les prix ont chuté à deux chiffres. Cependant, 2021 pourrait connaître une reprise en raison de l’intérêt accru des investisseurs chinois.

Les Chinois sont les principaux investisseurs à Manille, et 41% de toutes les ventes internationales du grand promoteur immobilier Ayala Land vont à des investisseurs chinois. Les analystes pensent que cela pourrait entraîner des ventes et des achats importants parmi les investisseurs chinois à la recherche d’unités à prix réduit.

Les ventes ont fortement chuté au deuxième trimestre 2021

Au cours du premier trimestre 2021, les ventes ont chuté de 49% à seulement 1,5 milliard de PHP (30 millions de dollars).

Megaworld et Ayala Land ont tous deux réduit leurs dépenses en capital en 2021 en raison de contraintes et de préoccupations économiques.

Bien que les développeurs aient lancé 3 000 unités de moins par rapport à 2021, des dizaines de milliers de chômeurs étrangers sont rentrés aux Philippines, exerçant une pression supplémentaire sur le marché.

Comment évoluera le marché immobilier philippin en 2021 ?

La banque centrale des Philippines prévoit un fort rebond en 2021 avec une croissance de 7,8%.

Mais le moment de la propagation des vaccins COVID-19 et le moment de l’ouverture des pays détermineront en grande partie le développement des économies et des marchés immobiliers.

D’après l’analyse de Colliers International, il est peu probable que les objectifs de taux d’absorption précédents soient atteints, atteignant entre 300 000 et 600 000 mètres carrés.

Dans le même temps, le taux d’inoccupation passera de 5,5 % à 7 % et les taux de location baisseront jusqu’à 17 % dans la région métropolitaine de Manille. Le marché de la copropriété devra également faire face à de sérieux défis.

Nous avons vu des condominiums en surplomb, en particulier dans la Bay Area, le nord de Manille, le nord de Quezon City et Pasig City. Très probablement, cela se poursuivra en 2021.

Nous espérons qu’avec des taux d’intérêt et des taux hypothécaires bas, les promoteurs seront en mesure d’offrir aux acheteurs des conditions flexibles pour aider à soutenir le marché de la copropriété à Manille.

Qu’est-ce qui motive la demande de biens immobiliers aux Philippines ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le marché immobilier aux Philippines continue de croître. L’économie est l’une des plus dynamiques d’Asie, j’ai énuméré quelques-unes des principales forces motrices ci-dessous.

1. Externalisation des processus métier

L’industrie de l’externalisation des processus métier (BPO) est l’un des principaux moteurs de l’économie philippine. Avec une main-d’œuvre jeune et anglophone, de plus en plus d’entreprises étrangères se tournent vers les Philippines pour des options d’externalisation.

L’industrie devrait doubler de taille d’ici 2021 et croître de façon exponentielle. Des entreprises des États-Unis, du Royaume-Uni et de l’Australie investissent massivement dans cette industrie.

2. Offrir un espace de travail flexible à tout moment.

L’industrie des emplois flexibles ne va nulle part et devrait se développer rapidement aux Philippines et dans d’autres pays asiatiques au cours de la prochaine décennie. On dit que d’ici 2030, 30% de tous les espaces de bureaux seront des lieux de travail flexibles.

Colliers s’attend à ce que l’espace de travail flexible augmente d’au moins 10 % au cours des trois prochaines années. Les espaces de coworking s’adresseront non seulement aux petites entreprises et aux nomades numériques, mais également aux entreprises multinationales et sous-traitantes à la recherche de flexibilité.

3. Augmentation du nombre d’acheteurs chinois.

L’augmentation du nombre d’acheteurs chinois contribue à la croissance actuelle et future. Depuis septembre 2016, le marché des jeux d’argent et des jeux a attiré environ 100 000 travailleurs chinois dans la région métropolitaine de Manille, selon Bloomberg.

4. Les envois de fonds élevés des Philippins d’outre-mer.

Les Philippines sont le troisième plus grand bénéficiaire d’envois de fonds à l’étranger dans le monde. Les Philippins étrangers ont envoyé à leurs familles 3 milliards de dollars de plus qu’en 2016.

Avec la dépréciation du peso et l’augmentation des envois de fonds de l’étranger, de nombreuses familles ont le pouvoir d’achat pour acheter et investir sur le marché immobilier résidentiel.

Sommaire

Le marché immobilier philippin a été durement touché en 2021 par la pandémie de COVID-19 et devrait être en mode de reprise en 2021.

Malgré le fait que les prix aient chuté à deux chiffres, nous constatons également une baisse des tarifs de location et des taux d’acceptation. Des dizaines de milliers de Philippins sans emploi travaillant à l’étranger sont rentrés dans le pays, exerçant une pression supplémentaire sur l’économie.

Espérons que le marché se redressera au plus vite une fois que le pays ouvrira ses frontières. En fait, le pays a connu une croissance impressionnante ces dernières années.

Les principaux moteurs sont : l’externalisation des processus commerciaux (BPO) des entreprises multinationales, la demande des investisseurs chinois et autres étrangers, l’augmentation du pouvoir d’achat des résidents locaux, un volume croissant d’envois de fonds en provenance de l’étranger et une industrie du jeu florissante.

La productivité est l’une des plus élevées de la région et le pays bénéficie de conditions d’affaires et de visa favorables. Vous avez la possibilité de demander un grand nombre de visas de longue durée vous permettant de rester indéfiniment dans le pays avec de faibles exigences.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement dans la copropriété à Manille, je vous recommande également de lire mon guide séparé.

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