Investissement locatif dans l'ancien rénové
Dispositif Denormandie
Rénover un logement ancien, le louer durablement et bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % de l'investissement.
Demander une étude personnaliséeLe principe du dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un mécanisme de soutien à l'investissement locatif dans l'ancien. Il permet à un investisseur qui acquiert un logement nécessitant d'importants travaux de rénovation de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, en contrepartie d'un engagement de location.
Son objectif est double : rénover des logements anciens parfois dégradés et remettre sur le marché des logements de qualité dans les centres-villes de communes ayant besoin de revitalisation.
Le montant de la réduction d'impôt est identique à celui de l'ancien dispositif Pinel : 12 % du prix de revient pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
La réduction est calculée sur un investissement plafonné à 300 000 € et dans la limite de 5 500 €/m².
Comment fonctionne un investissement Denormandie ?
L'investisseur acquiert un logement ancien situé dans une commune éligible, réalise un programme de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, puis loue le bien non meublé comme résidence principale du locataire dans le respect des plafonds réglementaires.
Acquisition du logement
Achat d'un bien ancien situé dans une commune éligible au dispositif Denormandie.
Réalisation des travaux
Les travaux, réalisés par des entreprises, doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Achèvement de la rénovation
Le logement rénové doit respecter les critères techniques et les délais prévus par la réglementation.
Mise en location
Le bien est loué non meublé comme résidence principale, dans le respect des plafonds de loyers et de ressources.
Réduction d'impôt
L'avantage fiscal dépend de la durée d'engagement de location : 6, 9 ou 12 ans.
Les principaux avantages
Le Denormandie permet de conjuguer réduction d'impôt, rénovation d'un logement ancien et constitution d'un patrimoine immobilier destiné à générer des revenus locatifs à long terme.
Jusqu'à 21 %
Réduction d'impôt
L'avantage fiscal peut atteindre 21 % du prix de revient pour un engagement de location de 12 ans.
25 % minimum
Travaux de rénovation
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
300 000 €
Investissement retenu
La réduction est calculée sur un investissement plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m².
6 à 12 ans
Engagement locatif
L'investisseur choisit une durée initiale de 6 ou 9 ans, avec une prolongation possible jusqu'à 12 ans.
Ancien rénové
Potentiel patrimonial
La rénovation peut améliorer la qualité du logement et renforcer son potentiel de valorisation à long terme.
À qui s'adresse le dispositif Denormandie ?
Le Denormandie s'adresse aux contribuables qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu, investir dans l'immobilier ancien, se constituer un patrimoine rénové et percevoir des revenus locatifs à long terme.
Réduire son impôt
Pour les contribuables souhaitant diminuer leur impôt sur le revenu grâce à un investissement immobilier locatif.
Investir dans l'ancien
Pour les investisseurs qui préfèrent acquérir et rénover un logement ancien plutôt qu'acheter dans le neuf.
Constituer un patrimoine
Une solution pour acquérir un bien rénové présentant un potentiel de valorisation dans une ville en revitalisation.
Préparer des revenus futurs
Le logement rénové a vocation à générer des revenus locatifs pendant et après la période d'engagement.
Les conditions et points de vigilance
La réussite d'une opération Denormandie repose avant tout sur la qualité du bien, de sa rénovation et de son marché locatif. L'avantage fiscal ne doit jamais constituer le seul critère de décision.
Emplacement
Vérification de l'éligibilité de la commune, de la qualité du quartier et du potentiel locatif réel.
Travaux
Analyse du coût, de la nature et de l'éligibilité des travaux, qui doivent être réalisés par des entreprises.
Plafonds réglementaires
Contrôle des plafonds de loyers applicables et des plafonds de ressources du futur locataire.
Obligations de location
Le logement doit être loué non meublé comme résidence principale dans les délais réglementaires.
Rentabilité globale
Étude de l'effort d'épargne, du financement, des charges, de la fiscalité et de la rentabilité après travaux.
Vos questions, nos réponses
Retrouvez les principales réponses aux questions que se posent les investisseurs avant de s'engager dans une opération Denormandie.
Quel est le montant de la réduction d'impôt ?
La réduction d'impôt représente 12 % du prix de revient pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, dans les limites prévues par le dispositif.
Quel montant de travaux faut-il réaliser ?
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération, comprenant le prix d'acquisition du logement et le montant des travaux.
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent notamment améliorer la performance énergétique du logement ou correspondre à des opérations importantes de rénovation, de modernisation, d'amélioration du confort ou de création de surface habitable.
Le logement doit-il être loué non meublé ?
Oui. Le logement doit être loué non meublé et constituer la résidence principale du locataire.
Existe-t-il des plafonds de loyers ?
Oui. Le loyer ne doit pas dépasser les plafonds fixés chaque année par l'État, qui varient selon la zone géographique dans laquelle se situe le logement.
Les revenus du locataire sont-ils plafonnés ?
Oui. Les ressources du locataire doivent respecter les plafonds définis par l'administration pour la composition de son foyer et la zone du logement.
Combien de temps faut-il louer le logement ?
L'investisseur s'engage à louer le bien pendant 6 ou 9 ans, avec une possibilité de prolongation permettant de porter l'engagement total jusqu'à 12 ans.
Que se passe-t-il si les obligations ne sont pas respectées ?
En cas de non-respect des conditions du dispositif, notamment de l'engagement de location, des plafonds ou des critères de travaux, l'administration fiscale peut remettre en cause l'avantage fiscal obtenu.
Opportunités disponibles
Découvrez quelques programmes Denormandie
Retrouvez une sélection de programmes immobiliers éligibles au dispositif Denormandie actuellement disponibles.
PERPIGNAN – 8 Rue Emile Zola
Perpignan – 66
À partir de 86 000 €
Typologies Array
PONT SAINT ESPRIT – Monastere de la visitation Sainte Marie
Pont Saint Esprit – 30
À partir de 142 506 €
Typologies Array
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Votre projet Denormandie mérite une étude complète
Une opération Denormandie doit être analysée au-delà de la seule réduction d'impôt. L'emplacement, le marché locatif, le coût des travaux, le financement, les plafonds réglementaires et la rentabilité globale doivent être étudiés avant toute décision.