Statut du bailleur privé
Dispositif Jeanbrun
Amortissez votre investissement locatif et réduisez durablement l'imposition de vos revenus fonciers grâce au nouveau dispositif Relance Logement.
Demander une étude personnaliséeQu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun, également appelé « Relance Logement », est le nouveau dispositif fiscal destiné à soutenir l'investissement locatif privé. Mis en place par la loi de finances pour 2026, il succède aux anciens mécanismes de défiscalisation, comme le Pinel, avec une approche entièrement renouvelée.
Contrairement aux dispositifs précédents qui accordaient une réduction d'impôt, le Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement du bien immobilier. L'investisseur peut ainsi déduire chaque année une partie de la valeur du logement de ses revenus fonciers, réduisant durablement leur imposition.
Son objectif est double : relancer la construction et la rénovation de logements tout en redonnant de la rentabilité à l'investissement locatif traditionnel.
Le dispositif est accessible aussi bien pour certains logements neufs que pour des logements anciens faisant l'objet d'une rénovation importante, sous réserve du respect des conditions prévues par la réglementation.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Le principe du dispositif Jeanbrun repose sur l'amortissement comptable du bien immobilier. Chaque année, une fraction de la valeur du bâtiment (hors terrain) est déduite des revenus fonciers. À cette déduction viennent s'ajouter les charges traditionnellement déductibles, permettant ainsi de réduire durablement la fiscalité des revenus locatifs.
Acquisition du logement
Achat d'un appartement neuf, acquis en VEFA ou d'un logement ancien rénové répondant aux critères du dispositif.
Déduction des charges
Les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances et les travaux autorisés restent déductibles des revenus fonciers.
Amortissement du bien
Chaque année, une partie de la valeur du bâtiment (hors terrain) est amortie et vient diminuer le revenu foncier imposable.
Mise en location
Le logement est loué nu, à usage de résidence principale, pendant au moins neuf ans dans le respect des plafonds de loyers et de ressources.
Réduction durable de la fiscalité
L'amortissement, cumulé aux charges déductibles, permet de diminuer durablement l'imposition des revenus fonciers.
Les principaux avantages
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire durablement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement. Il favorise la constitution d'un patrimoine immobilier rentable tout en offrant une vision patrimoniale de long terme.
Fiscalité allégée
Une partie de la valeur du bâtiment est amortie chaque année afin de diminuer durablement les revenus fonciers imposables.
Charges déductibles
Les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les assurances, les frais de gestion et les travaux autorisés restent déductibles.
Sans zonage
Le dispositif est applicable sur l'ensemble du territoire français, sans découpage géographique comme les anciens dispositifs.
Engagement locatif
Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale, pendant au moins neuf ans dans le respect des conditions prévues par la loi.
Patrimoine durable
Le Jeanbrun permet de développer un patrimoine immobilier transmissible tout en générant des revenus locatifs sur le long terme.
À qui s'adresse le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun s'adresse aux particuliers qui souhaitent développer un patrimoine immobilier locatif, percevoir des revenus fonciers à long terme et optimiser durablement la fiscalité de leurs revenus immobiliers grâce au mécanisme d'amortissement. Il est particulièrement adapté aux investisseurs disposant déjà de revenus fonciers et fortement fiscalisés.
Développer un patrimoine
Pour les investisseurs souhaitant créer ou renforcer un patrimoine immobilier destiné à la location.
Optimiser les revenus fonciers
Le mécanisme d'amortissement permet de réduire durablement l'imposition des revenus fonciers.
Investir dans le neuf ou l'ancien
Le dispositif est accessible aussi bien pour certains logements neufs que pour des logements anciens faisant l'objet d'une rénovation importante.
Préparer l'avenir
Une solution patrimoniale pour constituer un patrimoine transmissible et générer des revenus locatifs à long terme.
Les conditions et points de vigilance
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs conditions doivent être respectées. Au-delà de l'avantage fiscal, la qualité de l'investissement, l'emplacement du bien et la cohérence du projet patrimonial restent les principaux critères de réussite.
Bien éligible
Le dispositif concerne principalement les appartements neufs ou acquis en VEFA ainsi que certains logements anciens faisant l'objet d'une rénovation importante. Les maisons individuelles ne sont pas éligibles.
Location nue
Le logement doit être loué non meublé et constituer la résidence principale du locataire pendant toute la durée de l'engagement.
Plafonds réglementaires
Les plafonds de loyers ainsi que les plafonds de ressources des locataires doivent être respectés pour conserver le bénéfice du dispositif.
Engagement de location
Le bien doit être mis en location dans les délais prévus par la réglementation et rester loué pendant au minimum neuf ans.
Analyse patrimoniale
La qualité de l'emplacement, la demande locative, le prix d'acquisition et la capacité à conserver le bien sur le long terme doivent être étudiés avant toute décision. L'avantage fiscal ne doit jamais être le seul critère de choix.
Vos questions, nos réponses
Retrouvez les principales réponses aux questions que se posent les investisseurs avant de réaliser un investissement dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
En quoi le dispositif Jeanbrun est-il différent du Pinel ?
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur une réduction d'impôt. Son avantage fiscal provient de l'amortissement du bien immobilier, qui permet de diminuer durablement les revenus fonciers imposables.
Quels logements sont éligibles ?
Le dispositif concerne principalement les appartements neufs ou acquis en VEFA situés dans un immeuble collectif, ainsi que certains logements anciens faisant l'objet d'une rénovation importante répondant aux critères fixés par la réglementation.
Les maisons individuelles sont-elles éligibles ?
Non. Le dispositif Jeanbrun ne s'applique pas aux maisons individuelles. Il est réservé aux logements répondant aux conditions prévues par la loi.
Comment fonctionne l'amortissement ?
Chaque année, une partie de la valeur du bâtiment, hors valeur du terrain, est déduite des revenus fonciers. Cette déduction vient s'ajouter aux charges traditionnellement déductibles, réduisant ainsi la fiscalité des revenus locatifs.
Quelle est la durée minimale de location ?
Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale, pendant une durée minimale de neuf ans.
Existe-t-il des plafonds de loyers et de ressources ?
Oui. Pour bénéficier du dispositif, les plafonds de loyers ainsi que les plafonds de ressources des locataires doivent être respectés.
Le dispositif est-il limité à certaines zones géographiques ?
Non. Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun est applicable sur l'ensemble du territoire français, sous réserve du respect des critères d'éligibilité.
Le dispositif Jeanbrun est-il adapté à tous les investisseurs ?
Il s'adresse principalement aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier et réduire durablement la fiscalité de leurs revenus fonciers. Comme tout investissement immobilier, une analyse patrimoniale complète reste indispensable avant toute décision.
Opportunités disponibles
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Retrouvez une sélection de programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun actuellement disponibles.
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Votre projet Jeanbrun mérite une étude patrimoniale complète
Le dispositif Jeanbrun ne se résume pas à un avantage fiscal. La qualité de l'emplacement, le potentiel locatif, le financement, le niveau des revenus fonciers, les conditions d'éligibilité et la stratégie patrimoniale globale doivent être analysés afin de vérifier que cet investissement répond réellement à vos objectifs.