BORDEAUX – 89 Rue Henri Iv
Bordeaux – 33
À partir de 477 498 €
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Investissement immobilier meublé
LMNP
Investissez dans un logement meublé et percevez des revenus locatifs bénéficiant d'une fiscalité particulièrement avantageuse grâce au mécanisme des amortissements.
Demander une étude personnaliséeLe principe du LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un logement meublé tout en bénéficiant d'un régime fiscal particulièrement avantageux sur les revenus locatifs.
Contrairement aux dispositifs de défiscalisation classiques, le LMNP ne procure généralement pas de réduction d'impôt immédiate. Son principal intérêt réside dans la faible fiscalité des loyers, voire leur exonération pendant de nombreuses années grâce au mécanisme des amortissements.
Le bien peut être neuf ou ancien, situé en résidence de services (étudiante, seniors, tourisme, affaires...) ou exploité en location meublée classique.
Comment fonctionne un investissement en LMNP ?
L'investisseur acquiert un logement meublé, le met en location puis choisit le régime fiscal le plus adapté. Dans la majorité des situations, le régime réel permet de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition des revenus locatifs grâce aux amortissements.
Acquisition du logement
Achat d'un bien neuf ou ancien destiné à la location meublée.
Mise en location
Le logement est loué meublé, en résidence de services ou en location classique.
Régime réel
Les charges et les amortissements sont comptabilisés afin de déterminer le résultat fiscal.
Fiscalité optimisée
Les amortissements réduisent fortement le bénéfice imposable, sans diminuer la valeur du patrimoine.
Perception des loyers
L'investisseur bénéficie de revenus locatifs souvent peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.
Les principaux avantages
Le LMNP permet de percevoir des revenus locatifs bénéficiant d'une fiscalité particulièrement avantageuse, tout en constituant un patrimoine immobilier et en conservant une grande liberté de gestion et de revente.
Régime réel
Amortissements
Le bâtiment et le mobilier peuvent être amortis afin de réduire fortement le bénéfice imposable.
Peu fiscalisés
Revenus locatifs
Les loyers restent souvent faiblement imposés, voire non imposés pendant de nombreuses années.
Micro ou Réel
Choix du régime
L'investisseur peut opter pour le régime Micro-BIC ou le régime réel selon sa situation.
TVA
Récupération possible
Dans certaines résidences de services, la TVA peut être récupérée sous conditions.
Sans engagement
Revente libre
Le statut LMNP n'impose pas de durée minimale de conservation du bien.
À qui s'adresse le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s'adresse aux investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires tout en optimisant la fiscalité de leur investissement immobilier. Il répond particulièrement aux profils suivants :
Préparer sa retraite
Pour les investisseurs souhaitant se constituer progressivement des revenus complémentaires grâce aux loyers d'un logement meublé.
Optimiser la fiscalité
Le régime réel permet, grâce aux amortissements, de réduire fortement voire d'annuler l'imposition des revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Diversifier son patrimoine
Une solution permettant d'investir dans un bien neuf ou ancien, en résidence de services ou en location meublée classique.
Investissement durable
Le LMNP convient aux investisseurs recherchant un patrimoine immobilier générateur de revenus tout en conservant une grande liberté lors de la revente.
Notre accompagnement
Un investissement en LMNP ne se limite pas à son intérêt fiscal. Nous vous accompagnons dans le choix du bien, du régime fiscal, du mode d'exploitation et du financement afin de sécuriser durablement votre investissement.
Découverte
Analyse de votre situation patrimoniale, fiscale et de vos objectifs de revenus.
Analyse
Étude de la pertinence du régime Micro-BIC ou du régime réel selon votre situation.
Sélection
Choix d'un bien ou d'une résidence de services répondant à des critères patrimoniaux et économiques exigeants.
Acquisition
Accompagnement jusqu'à la signature, à la mise en location et aux formalités liées au statut LMNP.
Suivi
Accompagnement dans le temps pour le suivi patrimonial, fiscal et les évolutions de votre investissement.
Vos questions, nos réponses
Retrouvez les principales réponses aux questions que se posent les investisseurs avant de réaliser un investissement en LMNP.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet à un particulier de louer un logement meublé tout en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux sur les revenus locatifs.
Quelle est la différence entre le Micro-BIC et le régime réel ?
Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les recettes. Le régime réel permet de déduire les charges et surtout d'amortir le bien et le mobilier, ce qui est souvent plus avantageux.
Pourquoi le régime réel est-il souvent privilégié ?
Grâce aux amortissements du bâtiment et du mobilier, le régime réel permet dans de nombreux cas de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition des revenus locatifs pendant plusieurs années.
Peut-on récupérer la TVA ?
Oui, dans certains investissements réalisés en résidence de services répondant aux conditions prévues par la réglementation, la TVA peut être récupérée.
Le logement doit-il être obligatoirement meublé ?
Oui. Le logement doit comporter l'ensemble des équipements obligatoires prévus par la réglementation afin d'être considéré comme une location meublée.
Le LMNP impose-t-il une durée minimale de détention ?
Non. Le statut LMNP n'impose pas de durée minimale de conservation du bien, sauf engagements particuliers liés à certains investissements, notamment en résidence de services avec récupération de TVA.
Faut-il tenir une comptabilité ?
Oui, lorsque vous optez pour le régime réel. Une comptabilité permet de calculer le résultat fiscal et de pratiquer les amortissements dans le respect des règles fiscales.
Pourquoi se faire accompagner ?
Le choix du bien, du régime fiscal, du financement et, le cas échéant, du gestionnaire conditionnent la réussite de l'investissement. Un accompagnement permet de sécuriser ces différents aspects.
Opportunités disponibles
Découvrez quelques programmes en LMNP
Retrouvez une sélection de programmes immobiliers en LMNP actuellement disponibles.
CRESPIÈRES – Chateau de Sautour
Crespières – 78
À partir de 276 080 €
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Votre projet LMNP mérite une étude complète
Un investissement en LMNP ne se résume pas à ses avantages fiscaux. Le choix du bien, le régime fiscal, le financement, le niveau des loyers, la qualité de l'emplacement et, le cas échéant, la solidité du gestionnaire doivent être étudiés avant toute décision.